買了小產權房怎么辦？

　　房價越來越高，一部分人將目光放在了小產權房上。但是小產權房是不允許交易的，該類房子一般屬于集體所有。相對于正規產權的住房，小產權房在價格上占有絕對優勢，其房價只有同樣位置商品房價格的40％～60％，在房價暴漲、賣房日益艱難的今天對大多數購房者都有著莫大的吸引力。

　　根據國家法律，只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉村集體土地上進行住宅的建設，因此并不是說鄉產權房就是非法的；只是因為小產權房有許多的限制性，而現在有部分小產權房在銷售上和法律相沖突。根據我國法律，鄉村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建設，農村宅基地屬集體所有，但是村民對宅基地也只是具有使用權，因此鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。

　　正是基于小產權房的特殊性，所以城鎮居民一旦購買了小產權房，就會承擔有很大的風險：

　　**、由于小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。

　　第二、一旦購房人與開發商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉產權房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地；同時由于鄉產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。

　　第三、由于鄉產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發實無法得到銀行貸款的支持，大量的開發資金沒有銀行和政府的相關部門進行監管，一旦開發商資金出現了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。

　　第四、現在很多人買房是為了升值，進行房產投資，可是小產權房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續，所以就算購買后也不能轉讓過戶。對房屋升值有很大影響，是不能用于房產投資的。

　　那么如果因為一時貪圖小便宜，或者被賣方欺騙不小心買到了小產權房，我們應該采取哪些措施減少損失呢？

　　1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；

　　2、對于已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民；

　　3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

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