離婚房產如何分割？

　　離婚會涉及到很多方面，很重要的一方面就是財產分割。那么離婚后房產該如何分割，不同情況分割都是不一樣的。離婚分割房產，涉及《婚姻法》等法律規定，與房本署名、出資比例等因素有直接關系。離婚后房產分割分三種情況：婚前購房、婚后購房、父母參與購房。

　　一、婚前購房情況

　　1、一方出資，共同還貸，雙方都有權分割房產（若未取得房產證則協商處理）；

　　若全款購買，婚后加另一方名字，則都有權分割房產，不加名則無權分割。

　　2、雙方出資，共同還貸，雙方都有權分割房產；

　　雙方出資，全款購買，落戶到雙方名下，則都有權分割；落戶到一方名下，另一方提供出資證據才能分割。

　　法律規定：

　　我國《婚姻法》也對這種情況有明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　根據我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

　　二、婚后購房情況

　　1、一方（用婚前個人財產出資），共同還貸，則無論落戶到誰的名下，雙方都有權分割房產；

　　全款購買，落戶到出資人名下，另一方無權分割房產；落戶到另一方或雙方名下，雙方都有權分割。

　　2、雙方出資，無論落戶誰的名下，雙方都有權分割。

　　法律規定：

　　根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條：“夫妻共同財產包括工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；其他應當歸共同所有的財產。

　　三、父母參與購房

　　法律規定：

　　《婚姻法解釋三》第七條**款的規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！?

　　對于有配偶的業主想要售賣房產，還是需要讓配偶簽署《配偶同意出售證明》，因為即使是婚前個人財產，外人無從得知夫妻之間有無婚內財產約定，從而將本屬于一方的財產變為夫妻共同財產，所以我們需要業主提供其配偶親筆手寫的配偶同意出售證明，避免以后不必要的糾紛。

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