二手房跟一手房的區別，關鍵在于交稅方面

在買房子的時候是分為一手房和二手房兩種，一手房新穎，二手房地段好價格會便宜些，相互之間各自有優勢。那么二手房跟一手房的區別是什么呢？本文為你詳細介紹二手房跟一手房的知識。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

新房一般是三聯單收據形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%

二手房里有產權證的五年內賣出就要交納營業稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方

二手房在交契稅是**套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業稅5.6%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。

二手房跟一手房的區別主要就是這些，相對來說二手房購買會比一手房購買更為復雜，但是它也有一定的優勢，因此在購買房子的時候消費者可以根據個人的需求來選擇一手房或二手房。

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