普通住宅、商業公寓、住宅公寓三者有啥區別

70年產權的住宅公寓和普通住宅的性質一樣，沒有什么啥子本質區別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣？

產權到底是什么

把產權簡單來講：你買了房子，你就有權對這個房子居住、買賣、出租、使用等權利，這些權利的總和就稱為房屋產權。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。

關于如何續費，國家法律目前還沒有一個明確的標準。大麥覺得，這個問題不必太過擔心，中國房屋一般也就是個四五十年就比較破舊了，所以你家房子根本就撐不到70年！如果你家房子堅持屹立不倒，為了更好的建設社會主義，政府也會招人幫忙給你推倒的，那個時候你才恍然大悟：讀書工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆遷戶！

70年產權到期怎么辦？

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是屬于國家的。

40年，50年，70年產權如何界定？

70年產權：就是你賣腎捐精搞定的居住房屋，像我們平時購買的普通商品住宅都是70年；

50年產權：一般是指工業、教科文體、綜合類等非住宅用地，比方說學校、體育館、美術館、博物館之類的地方。咦？那些個號稱百年名校的大咖們，土地到期后沒有被收走嗎……

40年產權：指我們通常所說的商業用地，像商鋪、商業公寓啊，產權都只有40年。

普通住宅、商業公寓、住宅公寓三者有啥區別

剛剛有說到，根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業公寓（40年）。

現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，小編給你盤點公寓和住宅的十大區別：

其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三，土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四，產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，

其五，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

其六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

其七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價還是算比較高的，且以小面積戶型為主。

其八：產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

其九，公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

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