普通住宅和非普通住宅的區別
什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念與非普通住房的概念相對，如果你想知道什么是普通住房與非普通住房，普通住房與非普通住房的標準，就看下面的文章吧。
非普通住房
一、什么是非普通住房
多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
關于普通住房具體的概念用三點來說明：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(注：容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);
二、非普通住房標準
根據《關于我市享受優惠政策普通住房標準的實施意見》(武國土房發[2008]13號)文件規定，非普通住房的標準為：
住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍(含1.2倍)。
普通住房
一、什么是普通住房
普通住房滿足以下條件：
住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。
注：普通住房買賣滿5年可以免除營業稅5.5%和個人所得稅1%。
二、普通住房標準
住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執行。
財政部和國家稅務總局對外公布了2016年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，超過5年的普通住房轉讓，免征征營業稅。
這里，小編再介紹一些普通住房的相關政策：
國家七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》中規定：“自2005年6月1日起，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅?！蓖瑫r規定：“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%?！?
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