二手房翻新價格和裝修注意事項

    雖然經濟發展的很快，但是在買房的考慮上很多時候大家還是會選擇二手房，省下來的錢用來做其他投資或者用來翻新裝修?？纱蠹一径际?*次接觸這塊，大家裝修二手房的時候都不知道需要多少錢?也不知道有什么二手房裝修注意事項。你們對這些都有了解嗎?今天小編為大家介紹二手房翻新價格和裝修注意事項，一起來看看。

    二手房裝修多少錢？

    一般來說，二手房裝修的費用會比新房裝修費用高大概10%左右，如果裝修要改動的工程比較多，甚至會高出20%以上。若是業主選擇半包的裝修方式進行二手房改造，基本上一平米需要花費500元以上，若是全包，那么一平米的改造費用就高達1000元以上了。由于地域以及業主所用材料品牌的差異，價格也會出現一定變化，所以小編所說的僅供參考作用。

    1、裝修二手房首要工程就是對墻地面的翻新改造。購買的二手房大多使用年限比較長，墻地面很大幾率會出現開裂、發霉等情況，這塊的裝修改造費用是不能省的。要是原有的墻面防水膩子可以繼續使用，那就只需要在開裂部位黏貼墻布覆蓋，費用一般是15元/平米。但要是墻面的防水膩子已經脫落，就需要先將原有的膩子鏟除再重新粉刷，鏟除膩子的人工費大概是4元/平米，重新粉刷的費用是15—20元/平米。地面大多是用地板或者地磚進行裝飾，這塊也是需要先拆除原有的地面再進行下一步裝飾。拆除地磚以及瓷磚的人工費一般是40元/平米。重新鋪設的費用則是80—120元/平米，地磚鋪設費用是100—150元/平米，這部分的費用是受業主所選的材料品牌和工藝品質要求所影響的。

    2、二手房門窗裝修費用。要是二手房原有的門窗已經損壞需要重新安裝，這部分的費用占總費用也比較大。一般實木門的價格是2000元以上，普通的模壓門相對會比較便宜，最少只需要500元左右，臥室門的話，就可以根據自己的預算進行酌情選擇。廚衛空間一般是用鋁合金玻璃門，價格大概是在800—1500元不等。這部分還包括了門窗安裝的一些小五金物件的費用，一般也就300元左右。

    3、二手房吊頂裝修。之前的吊頂肯定需要先拆除，若是之前的奠定模板比較復雜，因為拆除難度比較大，所以費用會相對高一些，一般人工費大概是440元/平米。重新裝修的吊頂如果是普通的耳機吊頂的話，人工費大概是808元/平米，材料費則需要1077元。除了客廳吊頂，還有廚衛的吊頂設計，一般是采用的是鋁扣板吊頂，費用大概是150元/平米。

    4、二手房水電工程重新裝修。二手房裝修時，最重要的就是水電路的工程裝修了，這也是整個工程的難點和重點。因為老房子使用的水管很大可能是鍍鋅管，水管走線方面也可能會有很多不太合理的地方。而電線也因為使用時間太久出現老化、漏電等各種安全隱患問題，因此水電路這塊需要我們。水電改造的費用大概是70—110元/平米。

    二手房裝修注意事項

    1、二手房的墻體拆建要留意。業主對二手房翻新裝修時，就算需要更改戶型結構，也不能隨便拆建室內的承重墻?，F在大多數住宅的墻壁是采用磚混的結構，主要是起到對樓體的承重抗震作用，因此大家要是對二手房的進行大規模的拆改，可能會影響墻體的承重功能，會引發一定安全隱患。裝修二手房時，小編建議不要隨便更改室內的戶型結構。當然了不管所購的二手房墻、頂、地三面看起有多平整，最好還是重新裝修一下。特別一些已經出現裂縫和脫落的位置，更需要進行二次修補。一般是用水泥砂漿對墻、頂、地的基層進行修補，然后再粉刷一層底漆，這樣可以有效防止基層面受潮。

    2、有時候二手房也可適當的保留一些原有的裝修。有的二手房其實使用時間并不是很久，基本屬于八成甚至九成新的房子，所以這類房子在翻新改造時可以適當保留原有一些可二次利用的裝修設計，比如完好壁柜可以繼續使用、瓷磚也可再利用，并不需要全部拆除重裝。這樣不但環保，還節省了不少裝修費用。

    3、二手房的防水改造要謹慎。二手房的防水工程改造裝修會比較繁瑣，需要全部拆除衛生間地磚重新處理。只要防水這塊沒有出現太大問題，一般小編是不建議再裝修的，那樣會加大整個裝修工程的難度，延長整個工程的周期，浪費大量人力、財力。當然了，要是出現了漏水情況，就一定要重新做好防水工程。

    二手房一般相對新房來說，購買價格會低一些，但是裝修費用會高一些。所以需要我們用心去做好每一個流程的計劃準備工作，同時也需要了解一些必要的注意事項，那樣我們的二手房裝修改造才不會出現較大的問題。

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