限價房申請條件以及限價房買賣注意事項

　　對于收入不高，買房困難的家庭而言，房價的不斷上漲讓他們對買房望而生畏，隨著限價房的出現，讓很多人對此寄予厚望。限價房顧名思義對房價是有所限制的，那么我們一起來了解下限價房是什么，怎么申請以及注意事項，希望對大家有所幫助。

一、限價房的定義：

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。

二、限價房申請：

　　1、提出申請。符合條件的申請人向戶口所在地或者實際居住地的鄉鎮(街道)政府提出申請，并按要求提供相關資料。

　　2、等待初審。鄉鎮(街道)政府自受理申請后按規定進行初審，并對合格人員進行公示，公示期滿后報送縣(區)住房保障部門。

　　3、等待復核?？h(區)住房保障部門對初審合格人員名單進行復核，復核合格后報送市住房保障部門。

　　4、獲取憑證。市住房保障部門會再次審核，并進行公示，對符合條件的申請人發放《限價房待購通知書》。

　　5、搖號選房。市住房保障部門根據申請受理情況等組織入圍選房人員通過公開搖號的形式確定選房順序號，獲取順序號后，申請人可按順序選房。

　　6、放棄資格。一般來說，限價房都是按套數與人數1:1的比例組織搖號的，每個入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對樓盤、樓層、配套、朝向等不滿意而放棄選房，對于自動放棄的3年內不得再申請限價房，因此應在搖號前了解需選購的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號前提出變更申請。

三、限價房買賣注意事項：

　　1、限制：5年內不得上市轉讓。

　　2、需在交房之日起一年內入住。

　　3、不得同時享受其他政策性住房已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

　　4、房源：有兩種籌集方式限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

　　5、價格：按市場價的一定比例測定限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

　　限價房到底房價帶來什么樣的影響，目前我們還不得而知，限價房也是被政府慎重推行的。有可能一個城市推出一兩個樣本，能夠起到穩定市場信心的作用。希望能夠通過這篇文章幫到你。

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