毛坯房怎樣驗房
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。小編今天為大家準備了一些毛坯驗房的小技巧！
首先簡單準備驗房工具：
1、塑料水桶：用于檢查下水管道是否通暢；
2、卷尺：用于測量房屋的尺寸；
3、相位儀：用于測試插座是否通電；
4、空鼓錘：用于檢查墻地面是否有空鼓;
Step 1 房屋布局及配置
首先，依據購房合同，檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、消防逃生、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋配置是否完善，如設備陽臺、空調機位、排煙、換氣等。如上述問題未達到要求，可依照國家規范中止收房。
Step 2 房屋主體
驗收毛坯房，主要看房屋結構質量。其中最簡單和直觀的，就是檢查墻地面，一看墻地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷是否存在滲漏現象。二看墻地面是否有裂縫，如果是不規則裂縫，多半是表層開裂，如果是規則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性裂縫。三看墻地面是否有空鼓，可憑空鼓錘劃過或是敲擊，通過判斷不同聲音確定是否有空鼓。以上問題應立即跟開發商反應處理，以免留下隱患。
Step 3 管道
這里所指的管道指排水（排污）管道。尤其是衛生間、陽臺的排水口，檢查時，用預先準備的水桶接水，倒水排水口，看水是不是能夠順暢地流走。另外還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
Step 4 強弱電
檢查開關箱內的各分路開關是否有明確的標示；檢查開關箱內的開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座，是否通電，接地是否起到保護作用；檢查每個電燈開關是否可以正常使用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留強電插座等等。
Step 5 防水工程
所說的防水，主要指的是衛生間、陽臺的防水。通常主要的漏水位置有：墻、地面連接處、管道與地面的連接處等。所以一定要在裝修前做好防水，裝修好后再發現漏水，維護工程就會變大。通常檢驗方法也很簡單：先用塑料袋裝點細沙堵住地漏口，然后地面放水（一般衛生間、陽臺都有2-4CM的臺階），以沒過所有地面為宜，約好樓下的業主在24小時后查看樓下頂面，以及自家墻體是否有滲漏水。如果你的房子在頂樓，而且沒有閣樓，檢查漏水這一點更需要特別注意。
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