收房注意事項，毛坯房驗房攻略
驗房是新房收房關鍵的一步,如果沒有做好新房質量驗收工作,收房時沒檢查出問題，裝修后一旦暴露問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修；一般來說按照相關法律法規，正常是應該先驗房，再辦理收房手續繳費的。不過現在的物業都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房。新房交房時物業會指派專人陪同業主驗收，但因為是開發商派來的驗房師，驗房的結果可能并不準確，還需要我們自己多花心思和精力仔細驗收。
收房時一般需要交納如下費用
1,房屋面積補差款：購買房屋時，建筑面積和實測面積有一定誤差，這時，一般采用多退少補的政策，要么業主交錢，要么開發商退錢。
2，物業管理費：物業服務費，一般是預交一年，繳費標準以合同為準。
3，預收公攤水電費：裝修時需要用水用電，但是不知道需要用多少，所以需要預交公攤水電費，一般按照物業公司預測收費。
4，裝修垃圾清運費：裝修會產生裝修垃圾，這需要業主將自家裝修垃圾放置在物業規定的地方，物業會專門清理，所以需要收裝修垃圾清運費，各小區不同參考本小區標準。
5，裝修押金：裝修保證金，保留好收據裝修結束退換。
6，住宅專項維修金：網上有2個版本，具體參考各小區。
1）建安造價*5%*建筑面積。
2）根據面積算，73元/平米。
業主可能都會糾結到底要不要請一個專業的驗房師來驗房呢？
業主可以提前進入自家的小區論壇或者QQ群及時了解小區動態，如果自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗！實在擔心自己搞不定的情況下也可以找專業驗房師來驗房，這個費用大概幾百元（具體參考各公司報價）
不管是自己驗房，還是請專人驗房，建議大家熟知毛坯房驗房方法，親力親為！下面是客服小編為大家整理的詳細的毛坯房收房注意事項，將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。
毛坯房驗房都需要哪些工具？
自己驗房的時候不像專業驗房公司那樣具備專業的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。
1、1只塑料洗臉盆（或小桶）--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只計算器---用于計算數據（手機即可）
6、1只水筆--用于簽字
ps：一般建材超市都有這樣的小工具賣，部分開發商交房會有一套小工具送
如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發現哪些墻角和窗邊有滲水問題。
毛坯房驗房要注意哪些細節？
毛坯房驗房細節一：房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
毛坯房驗房細節二：門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好；可視對講有無，是否清晰。
毛坯房驗房細節三：窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
毛坯房驗房細節四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；
毛坯房驗房細節五：水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個淋浴下水管、一個洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改。
毛坯房驗房細節六：燃氣
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置。
毛坯房驗房細節七：管道
這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
提醒：驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型.大小有所不同。對房屋從上到下.由里到外檢查一遍；在驗房過程中，不要著急，仔仔細細檢查，避免忽略各種小問題。
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