什么是容積率？跟房子有多大關系？

　　容積率低的小區比較容積高的小區，居住環境較好。容積率關系到小區的建筑密度、建筑高度、樓間距、入住人數等因素，因此購房者在看房時應知曉容積率的數值。

　　一、什么是容積率

　　根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

　　簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

　　二、容積率有何影響

　　容積率無論對開發商還是對購房者來說，都是重要的數值。對于前者，容積率意味著利潤高低；對于后者，容積率意味著居住舒適度高低。

　　1.對于開發商來說

　　對于開發商來說，住宅容積率決定了地價的成本在房屋價格中所占的比例。容積率越高，可供開發商銷售的住宅面積越多，利潤也就越大。

　　2.對于購房者來說

　　對于購房者來說，容積率低，意味著建筑密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴隨著著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.5，多層住宅不應超過2。而對于商業項目，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.0以上。

　　三、高容積率小區選房應注意什么？

　　在高房價、土地供應緊張的背景下，一個地塊內建筑更多的房子、更高的樓層成為主流。購房者的選房范圍也大多在有較高容積率的小區之間，在看房時，應注意以下幾個方面：

　　1.物業管理

　　高容積率小區對小區環境、公共基礎設施的損耗更大，對公共空間維護的要求更高，因此，看房時需要考察物業公司的管理水平，應選擇具有品質保障的物業公司。

　　2.梯戶比

　　高容積率的小區一般樓層高、每一層住戶多。在看房時，應注意看樓層每一層有多少住戶，多少部電梯，如果電梯數和每層樓住戶數的比例即梯戶比較高，居住環境也會比較嘈雜。

　　3.停車位

　　高容積率的小區停車位往往比較緊張，所以有車的購房者還應該考察小區的停車位數量，以免造成入住后停車困難的尷尬。

　　4.居住安全

　　高容積率小區出入人員較多，居住人群也比較復雜，因此購房者在看房時還應注意看該小區是否有健全的安保系統。

　　購房者在看房時，可以通過樓盤信息查看該小區的容積率，也可以通過查看總建筑面積與建筑用地面積來計算容積率。

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