安置房買賣：安置房到底值不值得買
現在的房價確實很貴，特別是一線城市和二線城市，動輒上萬的房價，讓很多的家庭連首付都湊不夠。不過有部分房子價格卻比商品房價格便宜不少，比如小產權房、租賃房、安置房等，這些房子的價格可能比同區域的商品房住宅價格便宜一半不止。所以也有不少人選擇這樣的房子，今天我們就來說說大部分城市都存在的安置房。很多人都想知道安置房能不能交易，到底值不值得買，我們就來分析一下。
安置房也分為有產權和無產權，這兩種安置房的差別是很大的。
有產權證的安置房
根據城市和地方的不同，對安置房的處理有所不同，有些安置房政府會辦理產權，這部分有產權證的安置房就可以上市進行交易。如果是未限制上市日期的，那么拿到產權證就可以同普通商品房一樣在房管局進行過戶交易，因為安置房是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶交易時會按照標準繳納一定費用的土地出讓金，這個費用不會太高，可以參考當地的政策計算。如果是限制了上市日期的安置房，那么在限制時間未滿之前，是不能在房管局進行交易的，所以大家在購買的時候，應該了解安置房上市交易有沒有限制，土地出讓金需要多少，在了解清楚后再交易，以免簽了買賣合同之后出現糾紛。
無產權證的安置房
根據地方不同，可能有很多的安置房無法辦理產權證，如果安置房沒有產權證，那么是不能在房管局進行交易的。有些地方的安置房可以進行內部交易，也就是一個村的集體人員是可以進行內部交易的，不能轉讓給其他人員。這種房子價格雖然便宜，但是對于買方來說風險是很大的。首先不能在房管局辦理相應的過戶手續，只能私下簽訂買賣合同，這種合同雖然有一定的法律效力，但是很難規避所有的風險。比如以后安置房要辦理產權證了，那么仍然是辦理原房東的產權證，有產權的安置房和無產權的安置房價格是相差很大的。如果房東在辦理產權證后賣給其他人，那么買方很可能錢房兩空，或者房東違約不過戶，只賠償一定的違約金，那么對買方也可能是一種變相的損失。
所以大家在買房時判定房子能不能買，最基礎的就是看房子有沒有正規的房產證，能不能上市交易，如果沒有產權證或者不能上市交易，那么大家都要謹慎考慮了。畢竟這種房子需要全款，到時候出現不必要的麻煩就不好了。
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