土地證是什么？土地證和房產證有什么區別？

因為我們已經進入高速的社會發展時期，不像以前靠種地活著，所以現在很多人都會忽視土地的重要性，其實土地對于現在的我們來說依然還是非常重要的，它也是個人財產的一種形式。如果你想擁有一塊土地的話，就必須擁有一個土地證。

一、土地證是什么？

一般我們理解土地證就是一個證明某塊土地是屬于我們自己文件，一旦我們擁有了這張文件，我們對于土地就具有了使用權和所有權。這樣的文件是由當地的人民政府頒發的。

現在我們使用的土地證主要有三種不同的格式，**種是國有土地使用證，是證明國有土地的使用權和所有權的證書;第二種是集體土地所有權證，也即是集體土地的使用權和所有權的證書;第三種是集體土地建設用地使用證，它是指對集體所有的依法用于非農業建設的土地的使用權和所有權。

二、土地證的歷史

我國在五十年代初期完成土地改革，那個時候人民政府就會給農村擁有土地的農民頒發土地證。后來我們國家實行相關政策將私有土地變為公有土地，所以土地證失去了意義，也就不再有土地證了。不過后來政府為了加強土地的管理，維護人民的合法權益，制定了相關條例證明土地可以由縣級人民政府登記造冊，這樣就又有了土地證。

1.土地證如何過戶？

土地中在農村來說是特別重要的，因為農村不像城里的小區，農村的房子都是一快遞上面做一棟房子的形式，所以大部分的農村人在做房子之前都必須擁有土地證，才能夠證明自己對那片土地的擁有權。而現在的房子也可以成為財產的一部分，也就是擁有價值，是可以用來交易的，所以我們可以買賣土地證，買賣的結果是要進行土地證過戶，過戶的過程有很多細節，比如說如何進行土地鎮的過戶，它有什么流程，我們都需要有一個詳細的了解。下面小編就為大家介紹一下土地證是如何過戶的？

土地證如何過戶？

1、雙方需要簽訂土地合同

交易的雙方在確定好買賣土地證之后就要簽訂土地合同，在簽完合同之后需要準備身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料，將這些材料拿到土地管理部門。

2、需要測繪公司測繪

材料拿到土地管理部門以后，會有派出測繪公司對土地進行測繪，他們會帶著相關材料進行現場查勘，最后給出測繪圖紙。

3、需要評估公司評估

接下來我們需要帶著材料去評估公司，讓他們的專業人員對土地進行評估。評估公司會給出土地的級別以及所剩使用年限，出具評估報告。

4、申請過戶

這一步就是最重要的了，我們需要帶著土地過戶合同、身份證、房產證、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告這些已經準備好的材料，到土管部門申請過戶。

5、領取土地證

在土地管理部門受理后，他們的工作人員會進行審批，符合規定的話，就需要繳納一些相關的稅費，然后我們就可以拿到新的土地證了。

這里要友情提示大家一下，因為房屋過戶的時候，我們已經繳納國契稅了，所以在土地過戶時就不用在繳納契稅的哦。

以上就是關于土地證過戶的全部流程了，雖然看起來很簡單，但是需要我們跑的地方還是挺多的，所以大家最好就是一次性準備好所有的材料，不要漏掉什么，這樣能避免很多的麻煩，然后依次完成每一個部門的相關數據，最后到土地管理部門就可以拿到新的土地證了，而我們的土地證過戶流程也都會全部完成。這樣大家就會擁有屬于自己的土地證啦！

2.土地證如何辦理

現在很多東西都需要證明或者證書，那么土地證也是不可避免的哦。雖然很多人都知道土地證重要，但是卻不知道土地證是如何辦理的。為了幫大家解決這個問題，下面小編就教大家如何去辦理土地證。

土地證如何辦理？

1、申請土地證

辦理土地證的**步就是需要申請土地證，擁有某塊土地使用權的人需要向有關部門提出登記申請。需要我們寫一份合適的申請書。

2、提交證明

第二步，我們需要提交證明，提交證明是為了冉辦理的相關步驟合乎法律。我們需要提供的證明有個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明。相關部門會根據這些證明去判斷你是否對土地具有使用權。

3、準備需要的材料

第三步，我們需要準備辦理土地證需要的材料，它包括房屋權屬登記申請表、房屋分層分戶圖、辦理土地證的圖等，因為每個地區不同，所以具體要準備的材料可以向有關部門咨詢一下。

4、領取土地證

在提交完所有的材料，土地管理部門就會審核，包括初審、公告復審、批準登記等步驟，審核通過就可以領取土地證啦！

5、溫馨提示

如果你已經擁有土地證，不過土地證書遺失或者損毀的話，你可以向原發證的一些部門申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

了解了土地證的辦理，你還必須得知道土地證在哪里辦理才可以，下面我們就去了解一下吧！

土地證在哪里辦理？

土地證的辦理是在當地的土地管理部門進行。大家都需要知道土地證辦理好是能夠保障好房屋權利，所以大家一定不能忽視這一步驟哦！

看完上面的總結，相信大家也會發現土地證的辦理要準備的材料是非常多的，它的辦理步驟也是非常嚴謹的，所以大家一定要認真的對待每一個環節，然后仔細地去準備好自己的材料，不要漏掉任何一樣材料，以免影響辦理的過程，只有每個環節都處理好了，我們土地證的辦理才會更加順利，也會幫我們節約更多的時間與成本。那么，相信大家也已經知道土地證是怎么辦理的了。

3.有房產證沒有土地證怎么辦

可能很多人都知道我們住的房子一定要有房產證，但是在農村的房子除了要有房產證的以外，我們還要擁有土地證。如果你家只有房產證沒有土地證的話，可以先看一看自己家的房子能不能辦理土地證，因為現在的房子也分很多的類型，所以不同的房子是有不同的情況的，比如一般的商品房就與農村集體的房子情況就是不一樣，具體是如何處理的呢？我們一起去看看吧。

一、一般的商品房處理方法

如果我們遇到了商品房只有房產證，沒有土地證，我們需要知道的是，一般我們住的商品房是沒有土地證的，只有房產證，如果想要辦理房產證自己去土地資源局辦理一個土地證。那么大家可以知道的是如果你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，你就是可以向土地登記機關登記，然后辦理土地權利證書。

根據《城市房地產管理法》的一些規定，如果你要進行房屋買賣或者轉讓的話，向相關的土地管理部門提交相關的材料，等他們核實確定以后，就可以更換土地使用權證書。所以說土地權是可以自己辦理的，也是可以轉讓的。

這就是商品房只有房產證沒有土地證的處理方法，所以說如果沒有房產證的話，我們也是可以根據自己的房產證去申請土地證的哦！既然了解了商品房的處理方法，那么接下來我們就要了解一下農村的房子是怎么處理的了。

二、農村的房子

首先大家要明白農村的房子很多都是屬于集體土地的，雖然我們擁有自己的房產證，但是卻不能自己去辦理一個專門屬于自己的土地證。其實，根據《土地管理法》的相關規定，農村土地的用途不同，核發的土地證明也是不同的。比如說集體農用土地的話就會核發集體土地所有權證，而集體土地建設用地會核發集體土地建設用地使用權證。所以說雖然我們在農村的集體用房沒有個人專用的土地證，但是也擁有集體的土地證。

大家一定要記住雖然房產證很重要，但土地證也一樣重要。土地證也可以作為我們財產的一部分進行交易和貸款，如果你家的房子可以申請土地證的話，就一定要去申請土地證。但是如果你不滿足申請土地證的條件，那就沒有辦法去申請土地證了。

4.土地證有什么用？

我們的住的房子往往需要很多的證明才可以將它視為自己的財產，在農村幾乎家家戶戶的房子都占有一塊土地。有些人會聰明的去給自己家的房子辦理一個土地證，那么這個土地證有什么作用呢？為什么要去辦理呢？我們一起去了解一下吧！

土地證有什么用

1、抵押貸款

土地證可以用來抵押貸款，它現在我們財產的一部分，就像房子一樣，一般我們去銀行貸款都會用房產證，其實也是可以用土地證的。如果你家里有土地證就可以到銀行去貸款，和一般的銀行貸款一樣，需要簽訂合同，然后在期限內還完貸款就可以了。

2、進行房屋買賣

既然土地證可以用來貸款，那么它就具有了交易的價值，所以我們也可以進行買賣，就像賣房子那樣，出售土地證可以賺取它的經濟價值。

3、進行使用權出租

土地證這還可以進行出租，因為一旦你擁有了土地證，那么你對這邊土地就有自己的使用權，那么你就可以把這個土地租給別人讓別人去使用，然后收租錢，這也會讓你有一定的收益。

4、進行作價出資

不同的土地由于它的地理位置或者功能都會有不同的價值，我們可以讓評估機構評估一下，在我們知道這塊土地的價值，然后可以出資這篇土地，作為一種股份的形式去投資，更多地提升它的價值。

正如大家所見，土地證的作用還是很多的，大家趕緊去檢查一下自己家的房子有沒有土地證吧，如果沒有的話也要趕緊去了解一下能不能辦理土地證。如果要辦理土地證，大家一定要先了解一下土地證有哪些種類哦！

土地證有哪些種類

土地證的分類有三種，分別是國有土地使用權證、集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證這三種。三種不同的土地證有都是能夠證明我們對土地的使用權，雖然集體的土地證不是專有的，不過我們也是有使用權的哦！

真是不看不知道，一看嚇一跳，原來土地證的作用這么大，而且還有好幾種種類呢？所以大家應該也會很容易理解，它是可以成為一種能交易的商品，如果我們想進行土地交易的話，就可以拿出土地證去進行交易，所以如果你家的房子也可以辦土地證的話，就一定要趕緊去辦理一個哦。

5.土地證抵押貸款流程

現在很多人都對土地證充滿好奇，希望多多了解一些關于土地證的信息，大部分人都知道房產證卻不了解土地證，其實，土地證和房產證是差不多的概念，他們都可以成為我們私人財產的一部分，既然是私人財產，它可以用于抵押嗎？下面我們就一起去了解一下吧！

土地證可不可以抵押貸款？

很多人都不了解土地證是什么？可不可以抵押貸款？其實土地證是我們對某塊土地有使用權的證明文件，具有法律效應，所以十分重要。不過土地證有兩個大的種類，一種是私有的，一種是集體的。私有的我們是可以用來抵押貸款的，因為它屬于我們個人財產的一部分。集體的就不能用來抵押貸款了。

原來土地證是可以貸款的，所以在我們需要貸款的時候，如果有土地證的話，可以拿出來去銀行抵押貸款的哦。如果真的想要用土地證抵押貸款一定要了解它的流程，下面我們就一起去了解一下吧!

土地證抵押貸款流程

1、評估

首先，我們需要知道我們所擁有的土地的價值，這樣才能知道它到底值多少錢，如何知道它的價值呢？我們可以找當地的評估公司評估，他們會根據這塊土地的位置、環境等因素去給出一個專業的評估表格。

2、申請

拿到評估表格以后，我們就可以把它交給銀行，然后申請相應額度的貸款了，申請的過程還需要我們填寫申請貸款的表格哦。

3、審批

接下來就到了審批的環節，銀行的工作人員會根據你提交的評估表和申請資料，進行審核，他們還會實地考察一下用于抵押的土地。如果各項條件都符合相關規定，那么就可以通過審核，他們就會通過你的貸款申請。

4、簽訂合同

審核通過以后，銀行會擬一個合同，合同中會要求在某個期限內還清貸款，只要同意并且簽訂了合同中的相關信息，就可以得到貸款了。

關于土地證抵押貸款的流程就介紹到這里了，大家看完以后應該都了解的差不多了吧，如果你也想用土地證抵押貸款的話，現在應該知道怎么做了吧！那么小編關于土地證抵押貸款的流程就介紹到這里了哦，如果想了解更多相關的信息，請多多關注我們網站的更新哦！

6.土地證丟了怎么辦？

現在我們買一套房下來要用的材料特別多，到最后房產證、土地證、合同等證明會讓我們眼花繚亂。如果沒有收好的話就很容易丟失，有些證件丟失了，去補辦就可以，但是補辦的過程非常麻煩，會花費大量的時間與精力，所以我們最好還是要收好自己的證件，比方說我們的土地證件真的丟了應該怎么辦呢？我們一起去看看吧。

土地證丟失怎么辦

如果有一天我們遇到了要用土地證，但是土地證卻丟失的情況，我們當下一定要及時去補辦，這是唯一的解決方法。

既然土地證丟失了就要補辦，那么應該怎么補辦呢？它有什么程序和流程呢？如果你想知道的話就繼續往下看吧。

土地證怎么補辦

一、提供資料

如果想要補辦土地證的話，**步就要向當地的土地管理部門提交補辦的資料，它包括補辦申請人的身份證，以及補辦申請人的用地證明還有補辦申請人的房產證。土地證丟了補辦申請人所在的單位或者村委會的證明;法人證明或者法人代碼證、營業執照、法人代表身份證。

二、備件

備件就是要準備一份完整的關于房屋以及土地的介紹的材料。它包括其房屋或者土地的坐落、構造、一切權來源狀況及現狀和產權人姓名、住址狀況等。這些材料會幫助土地局的工作人員更快速地了解你的情況，也會加快補辦的速度。

三、備案查檔

但你提交材料以后工作人員會備案，然后再根據以前的資料去查檔，核實情況以后，他們會進行下一步的登記審查。

四、登記審查

土地管理局的工作人員會確認和審核，還會派相關的人員到現場審核，如果各項情況都與實際符合，就會通過審核。然后經過繕證、校正，向申請人發領證通知。

五、發證

通過審核以后就會給你頒發新的土地證。

溫馨提示：大家補辦土地證的過程需要交材料費以及補辦費哦。

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