商業用地和住宅用地的區別
隨著房產不斷的深入調控，借貸購買房屋也變得更加困難，而商業用地性質的住宅因為未進入調控序列之中，所有遭到購房者的極度重視，買商業用地特性的住宅存在對于土地性質的難題。那么，商業用地和住宅用地的區別有哪些呢？商業用地是不是可以轉入住宅用地？
1、運用期限
商業用地的配套期限是在40年，辦公室用年限是50年，比起住宅的用期限70年，有著嚴重的縮水癥狀。我們了解的產權期限需要是土地使用權，不是房間的產權期限，因為房間在你購買完成后，房間的產權就歸你**，但土地的話只有使用權沒有所有權，土地所有權歸國家庭所有，國家庭規范純住宅的土地使用權年限高是70年，商業用地高期限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用權期限，40年后國家庭有權力收回土地及地上附著物。雖然50年與70年聽起來與現業主的影響并不大，但因為《物權法》對于土地使用權能不能主動續期的規范歸納的并不清楚。因此，購買歸納于商品用地的住宅是由必須風險的。
2、出售稅費
**采購或轉讓時稅收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一點五收取。如果國家庭開始征收土地增值稅的話，商業用房的規范也會比住宅更高。
3、按揭流程
大部分的購房付款流程是無法使用公積金借款的，但也有一些項目在開發商的支持下能夠辦到，另外50年產權或是40年產權的住宅，如果選擇用銀行放貸流程的話，也只能有5成或6成為的按揭，最長的借款期限是10年。
4、日常生活花費有所區別
如果按照公建立用處規范，那么水、電、暖氣等費用都將按照商業報價交納。所以，對于購房者而言，需要在購買房間時詢問清楚，大部分開發商在早期開發采納中都會有相應的補救計劃，能按照民用報價交納。如水費：6.1（飯店服務行業）、5.6（工業商業）、3.7（住宅）。
商業用地是不是可以轉入住宅用地
1、商業用地是可以轉入住宅用地的，但商業用地無法自作主張調整用途，如果有轉變情況的，需要向相關行政部門進行申請批準，得到同意后才可以。
2、根據我們國相關法律規范，土地使用權出讓年限規定按照一下多個用途確定：
①居住用地出讓期限為70年;
②工業用地出讓期限為50年;
③教育、科技、文化、衛生、體育用地出讓期限為50年;
④商業、旅游、綜藝用地出讓期限為40年;
⑤綜合或者其他用地出讓期限為50年。
3、同時商業用地轉變為住宅用地時，租賃期限也是有一定規范的：
①根據《合同法》規定：租賃期限無法超過20年，一旦超過規范期限，那么超過期限部分則為無效。但租賃期限年滿時，當事人可以續簽租賃合同，但續簽的約定時間無法超過20年。
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