小區物業費的4大誤區

一言不合找物業，一言不合就與物業撕逼，一言不合就不交物業費......在日常生活中，物業糾紛已經成為廣大業主最頭痛的一件事兒，每年幾千塊交上去，小區問題卻一大堆，那憑什么還要交！  

其實，有些認識是思維誤區。本文簡單說說。  

一、沒有住我就不交物業費  

物業服務是公共服務，包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設備的日常運行及維護費用等。這種公共服務不會因為一個人或者幾個人不住，管理成本就會減少。  

所以，只要你簽了物業合同，原則上無論你住還是不住，都需要足額繳納物業費，部分小區可能打折收取。  

二、物業公司不是開發商的售后服務  

因為開發商廣告誤導，導致很多業主認為物業是開發商提供的售后服務，其實不是的。  

所以，房子出現質量問題，比如漏水、裂縫、窗戶透風等等，都不能成為拒交物業費的理由，房屋質量問題本質上跟物業公司沒有關系。如果房子質量問題已過保質期，物業提供的是有償服務。  

樓道打掃不干凈、小區綠化不及時、雨天積水、路燈損壞等等，這些才是物業公司的責任。  

三、什么事兒都找物業  

很多業主對物業職責認識不清，搶不到停車位找物業，暖氣不熱找物業，小區外噪音嚴重找物業，甚至小孩被鄰居家的狗嚇到也怪物業……抱著靠物業“包打天下”的態度，就很容易認為物業管理公司服務不周。  

實際上，物業只是提供約定的有償服務的企業，按照“受委托、按合同、有償服務”的原則去履行的，而合同以外的一切，業主享有自治權，物管公司無權過問。  

四、一不順心就拖欠物業費  

拜托，現在是法制時代，一切按合同辦事。如果你覺得物業服務質量不合格，作為業主，你可以依法追究其違約責任，要求繼續完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由就拒交物業費。  

維權方法：  

1、記錄違約證據；  

2、與物業談判交涉，解釋你為什么不交物業費，并保留交涉記錄，一旦物業公司起訴你拖欠物業費，你可以拿出證據辯駁。  

3、向業主委員會反映，解除與物業公司的服務合同，更換新物業公司。  

可以不交物業費的幾種情況：  

1、物業公司沒有和業主簽合同；  

2、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準（保留證據）；  

3、物業公司未履行合同的服務責任，全體業主可以拒交（有力證據）；  

4、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納，但租戶未及時繳納的，業主需要及時補繳；  

5、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準；  

6、因為質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。 

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