公共維修基金怎么算 公共維修基金與物業費的區別

　　很多人搞不清楚物業費與公共維修基金的區別，兩者都是對小區公共區位的維修，但是卻有本質的區別。

　　什么是公共維修基金：

　　公共維修資金，俗稱“房屋養老金”“大修資金”，專項用于物業保修期滿后物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造，不得挪作他用。

　　公共維修基金一般應包括的范圍如下：

　　1、房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。

　　2、共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。

　　3、物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍墻。

　　上述系統中歸專業管理部門所有的除外。

　　兩者之間的區別

　　區別一：錢財歸屬

　　公共維修基金是買房時一次性繳清，暫時存儲在業主委員會，如果沒有業主委員會，由房管局代保管，雖然大修時才能使用，但是這筆錢是屬于業主的，業主有權決定這個費用用在哪里。

　　物業費是物業公司按月收取的，錢是屬于物業公司，但是對居住小區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務。

　　區別二：使用流程

　　公共維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要征求三分之二業主的同意，并且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

　　對于物業費的使用就簡單多了，日常小區公共區位需要“小修小補”，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

　　區別三：使用范圍

　　公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

　　物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

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