樓市微調政策櫥柜業受影響頗深

    金秋九月已過去一半，一年一度的“金九銀十”可謂還是保持了商家們期盼的勢頭。一直以來，樓市變化都是家居建材界觀察行業發展動向的一個窗口，其跌宕起伏也緊緊牽動著櫥柜行業人士的心弦。而中央和地方政府對于樓市的政策調控，也讓櫥柜企業所受影響頗深。

    據統計，在今年8月底，北京新建商品房項目再度呈現扎堆入市的情況。其中僅8個申領預售證的項目，就新增住宅供應超2200套。而別墅供應量也是大增，相關數據顯示，“金九銀十”期間京城別墅預計將有11個項目入市，這個數額大大地超過了前幾個月的別墅開盤數量，也比去年“金九銀十”期間增加了一半。

    有樓盤銷售人員透露，金九銀十的到來，帶動了不少客源聚集，目前樓盤的市場還是很客觀的。不論是哪一種銷售模式，我們可以預見在“金九銀十”到來之際，樓市還將有一個小高潮繼續。

    在今年這種樓市走勢之下，自“國五條”出臺后，樓市在一段時間內維持了政策平穩期。不過，近期各地政府又頻頻給出了調整信號，多個城市對樓市政策進行了微調，然而各地微調的方向卻因各地方政府為主導，出現了明顯分化。繼溫州**放松房貸調控之后，南京市要求，9月1日起市、區屬國有獨資、控股企業從一般商品房地產領域退出。

    鄭州市房管局9月2日上午召開新聞發布會宣布：即日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套。對未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房;對年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。隨后，南京市也在日前出臺《關于市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》?！秾嵤┮庖姟愤M一步明確，18家南京市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權，須于2013年底前完成退出。而同鄭州、南京截然不同的則是溫州、蕪湖的政策調整。與鄭州、南京的限購緊縮不同，溫州、蕪湖的政策偏向于松動。

    不過各地政府均表示，是在“國五條”的大前提下進行的政策微調。面對兩種截然相反的政策微調，住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產行業平穩發展，各地則根據現實情況進行政策微調。他說：“溫州等地由于前期上漲至不合理高價，因此持續下跌，而鄭州則面臨較大的內在需求動力，房價上漲壓力較大?！?

    “微調”是地方政府主動“救市”與“穩預期”最明顯舉動，如今的樓市二三線城市基本層面惡化，相信會有更多的城市加入調控“微調”的行列，自我“救市”與“穩預期”。調控“微調”，有利房地產回歸市場化，激活實體經濟與樓市經濟。消除市場高庫存的不穩定因素，穩定房地產市場與房價預期。卻不利于房價調控與效果及目標的完成，給后市增加調控難度與房價上漲預期。

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