舊房改造，是商機還是危機？

如今，伴隨著全屋定制家居的漸趨成熟，舊房改造的家裝市場逐年擴大，華菁證券地產行業首席分析師周雅婷表示，2016年，家裝市場整體產值達到1.78萬億元，未來十年，預測家裝市場規模將達到3.9萬億元，其中存量房家裝規模將達到2.65萬億元?？梢?，家裝市場中，舊房、二手房等的發展空間更為廣闊。然而，家裝市場的現有痛點也未能得到很好的解決，商機與危機并存的家裝市場像個“燙手山芋”，家居企業敢碰嗎？

—商機—

《秘密大改造》等家裝節目爆熱盛行，甚至出現家居企業聯手CCTV打造家裝節目的現象，想必他們都瞄準了家裝市場的掘金商機，或許未來“舊房改造”家裝將成為家居企業繼經銷加盟的又一“落腳點”，成為一大營銷突破口。

對此，中國家居家裝電商專家王建國先生評論道：“家裝”早已被證明是家庭消費的“大入口”，一旦把控，可以獲得巨量且是前置的消費力，并且很有放大的想象空間。雖然目前只在硬裝領域取得了一定體量，但發展速度真不容小覷。隨著**裝修市場的飽和，舊房改造市場商機四射。那么，縱觀當前的市場形勢，有哪些因素預示著舊房改造市場的向好呢？

◆舊房改造的家裝需求遞增

根據前文所示的調查報告可知，當出現家庭成員增加、**家裝不滿意、設計風格過時、舊裝修出現破損等情況，他們都愿意**舊房改造以滿足當下的家居新需求，而家裝預算普遍在1—5萬的價格區間?？梢?，較于高昂的房價及**全屋家裝費用，舊房改造實在是明智之舉。

◆全屋定制能很好地契合家裝痛點

全屋定制能將家裝的不同環節整合在一起，避免彼此銜接時出現的不和諧局面，成為破解家裝效率低下問題的關鍵所在。而“舊房改造”家裝則為全屋定制打開一個新的市場銷售入口，增加全屋定制產品的流量。全屋定制時代的到來，能將前端的家居建材生產、中端的用戶體驗、終端的落地家裝完美融合在一起，非標、個性化服務、規?；a等手段，更能使舊房改造落到實處，真正實現客戶的改造目的。

◆全新的技術助力家裝改造

互聯網、AR/VR技術、大數據、軟件設計等新技術的誕生、升級，確實為“舊房改造”家裝助力不少。就如三維家設計軟件，幫助經銷商高效簽單、留客的同時，還能實現為服務客戶快速提供全屋設計方案和報價，在客戶喝1杯水的時間里，就已經根據100萬+素材出好了滿足客戶空間結構的專業方案。

而有了類似三維家這樣的新技術平臺，定制家居企業也從使用中降低了板材損耗和人力成本，實現了全流程化生產與智能制造，在縮短生產周期的同時，減少了庫存。相信有了新技術平臺的助力，“舊房改造”當中的全屋定制需求將得到更好的滿足，終端消費者體驗也將獲得質的提升。

◆房地產政策助推舊房改造

房價被炒得虛高，政府對其一直處于嚴加管控的狀態，盡管效果不佳，但“限買”、“限購”、“去庫存化”等政策的出臺，一定上程度上對于舊房改造是個好消息，擴大了舊房改造的家裝市場。而正因為舊房改造的火熱，催生了更多全屋定制的需求，面對如此龐大的市場，無論是經銷商還是企業都應該好好把握。

—危機—

家裝市場本就是個不完善、未成熟的市場體系，大而分散，受到各種各樣的詬病，更別提舊房改造了，它的難度較之新房**家裝更大，更難以把控，因為房子的年代不同、原有的裝修條件不同，每一次舊房改造，都是一個挑戰。而這對于定制家居業的廠商朋友而言，在巨大的商機之外，同樣隱藏了種種“危機”。

◆舊房改造成本高、難度大

在舊房改造中，最基本而又最值得注意的要數改造門窗、修繕水電和修補墻面地面天花板等面體這三個方面了。尤其是不顯露在外的水電修繕，要花費更多工夫和成本，先仔細排查，再合理規劃，最后才能施工，以便日后的維修。對于衛生間、廚房等用水較多的地方，還要進行淋水試驗，保證防水和用電安全。修補面體也是個“大工程”，涉及面積廣，更要考慮面體的材質，兼顧其實用性與美觀度。

◆工藝要求高、耗時長

很多舊房改造或局部翻新，可能要求增加收納功能、睡臥空間、娛樂空間等，多少會對舊裝飾采取摘除改造，所以事先必須做好布線、防水等基礎工作和了解房子的受力結構，避免帶來安全隱患。此外，有些墻體是配重墻，不能為增加空間而輕易拆除，修補地面也不宜使用過厚過重的產品。舊房改造的工藝要求極高，尤其是局部改造，其工期相應也會增加。

◆產品非標，無法復制粘貼高效化

舊房改造可以是全屋改造、局部翻新、增加軟裝等，一戶一個樣，一客一要求，產品非標化的舊房改造，無法實現高效的復制粘貼。況且整個家裝服務鏈條長、交易鏈條長、參與人員多，家裝工人不夠，難以開展工作，帶給客戶更佳的家裝體驗。如果工人太多，對家裝公司而言，人工成本就是一筆“大賬”，沒有足夠的資金支持，難以打出一片天地。

◆二次裝修服務體系難統一

家裝市場難以成型，不被看好，很大一個原因在于其服務體系不規范，家裝前后的服務內容不明確，存在漏洞，甚至有不良商家“挖坑”給客戶跳，整體家裝市場的口碑不甚樂觀。加之，舊房改造屬于二次裝修，有改變也有保留，但難有明確的劃分界限，如果后期出現狀況，客戶向二次家裝公司尋求說法，他們是否愿意承擔售后服務和解決問題？可見，不完善尤其是難以統一化的二次裝修服務體系，容易引發裝修糾紛，就這一方面而言，家裝行業實在難為。

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