舊房改造,是商機還是危機?
如今,伴隨著全屋定制家居的漸趨成熟,舊房改造的家裝市場逐年擴大,華菁證券地產行業首席分析師周雅婷表示,2016年,家裝市場整體產值達到1.78萬億元,未來十年,預測家裝市場規模將達到3.9萬億元,其中存量房家裝規模將達到2.65萬億元??梢?,家裝市場中,舊房、二手房等的發展空間更為廣闊。然而,家裝市場的現有痛點也未能得到很好的解決,商機與危機并存的家裝市場像個“燙手山芋”,家居企業敢碰嗎?
—商機—
《秘密大改造》等家裝節目爆熱盛行,甚至出現家居企業聯手CCTV打造家裝節目的現象,想必他們都瞄準了家裝市場的掘金商機,或許未來“舊房改造”家裝將成為家居企業繼經銷加盟的又一“落腳點”,成為一大營銷突破口。
對此,中國家居家裝電商專家王建國先生評論道:“家裝”早已被證明是家庭消費的“大入口”,一旦把控,可以獲得巨量且是前置的消費力,并且很有放大的想象空間。雖然目前只在硬裝領域取得了一定體量,但發展速度真不容小覷。隨著**裝修市場的飽和,舊房改造市場商機四射。那么,縱觀當前的市場形勢,有哪些因素預示著舊房改造市場的向好呢?
◆舊房改造的家裝需求遞增
根據前文所示的調查報告可知,當出現家庭成員增加、**家裝不滿意、設計風格過時、舊裝修出現破損等情況,他們都愿意**舊房改造以滿足當下的家居新需求,而家裝預算普遍在1—5萬的價格區間??梢?,較于高昂的房價及**全屋家裝費用,舊房改造實在是明智之舉。
◆全屋定制能很好地契合家裝痛點
全屋定制能將家裝的不同環節整合在一起,避免彼此銜接時出現的不和諧局面,成為破解家裝效率低下問題的關鍵所在。而“舊房改造”家裝則為全屋定制打開一個新的市場銷售入口,增加全屋定制產品的流量。全屋定制時代的到來,能將前端的家居建材生產、中端的用戶體驗、終端的落地家裝完美融合在一起,非標、個性化服務、規?;a等手段,更能使舊房改造落到實處,真正實現客戶的改造目的。
◆全新的技術助力家裝改造
互聯網、AR/VR技術、大數據、軟件設計等新技術的誕生、升級,確實為“舊房改造”家裝助力不少。就如三維家設計軟件,幫助經銷商高效簽單、留客的同時,還能實現為服務客戶快速提供全屋設計方案和報價,在客戶喝1杯水的時間里,就已經根據100萬+素材出好了滿足客戶空間結構的專業方案。
而有了類似三維家這樣的新技術平臺,定制家居企業也從使用中降低了板材損耗和人力成本,實現了全流程化生產與智能制造,在縮短生產周期的同時,減少了庫存。相信有了新技術平臺的助力,“舊房改造”當中的全屋定制需求將得到更好的滿足,終端消費者體驗也將獲得質的提升。
◆房地產政策助推舊房改造
房價被炒得虛高,政府對其一直處于嚴加管控的狀態,盡管效果不佳,但“限買”、“限購”、“去庫存化”等政策的出臺,一定上程度上對于舊房改造是個好消息,擴大了舊房改造的家裝市場。而正因為舊房改造的火熱,催生了更多全屋定制的需求,面對如此龐大的市場,無論是經銷商還是企業都應該好好把握。
—危機—
家裝市場本就是個不完善、未成熟的市場體系,大而分散,受到各種各樣的詬病,更別提舊房改造了,它的難度較之新房**家裝更大,更難以把控,因為房子的年代不同、原有的裝修條件不同,每一次舊房改造,都是一個挑戰。而這對于定制家居業的廠商朋友而言,在巨大的商機之外,同樣隱藏了種種“危機”。
◆舊房改造成本高、難度大
在舊房改造中,最基本而又最值得注意的要數改造門窗、修繕水電和修補墻面地面天花板等面體這三個方面了。尤其是不顯露在外的水電修繕,要花費更多工夫和成本,先仔細排查,再合理規劃,最后才能施工,以便日后的維修。對于衛生間、廚房等用水較多的地方,還要進行淋水試驗,保證防水和用電安全。修補面體也是個“大工程”,涉及面積廣,更要考慮面體的材質,兼顧其實用性與美觀度。
◆工藝要求高、耗時長
很多舊房改造或局部翻新,可能要求增加收納功能、睡臥空間、娛樂空間等,多少會對舊裝飾采取摘除改造,所以事先必須做好布線、防水等基礎工作和了解房子的受力結構,避免帶來安全隱患。此外,有些墻體是配重墻,不能為增加空間而輕易拆除,修補地面也不宜使用過厚過重的產品。舊房改造的工藝要求極高,尤其是局部改造,其工期相應也會增加。
◆產品非標,無法復制粘貼高效化
舊房改造可以是全屋改造、局部翻新、增加軟裝等,一戶一個樣,一客一要求,產品非標化的舊房改造,無法實現高效的復制粘貼。況且整個家裝服務鏈條長、交易鏈條長、參與人員多,家裝工人不夠,難以開展工作,帶給客戶更佳的家裝體驗。如果工人太多,對家裝公司而言,人工成本就是一筆“大賬”,沒有足夠的資金支持,難以打出一片天地。
◆二次裝修服務體系難統一
家裝市場難以成型,不被看好,很大一個原因在于其服務體系不規范,家裝前后的服務內容不明確,存在漏洞,甚至有不良商家“挖坑”給客戶跳,整體家裝市場的口碑不甚樂觀。加之,舊房改造屬于二次裝修,有改變也有保留,但難有明確的劃分界限,如果后期出現狀況,客戶向二次家裝公司尋求說法,他們是否愿意承擔售后服務和解決問題?可見,不完善尤其是難以統一化的二次裝修服務體系,容易引發裝修糾紛,就這一方面而言,家裝行業實在難為。
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責編:Dan