杭州“雙限”啟動，強二線城市房地產市場要涼？

2019年上半年，有些城市因為變相放松調控導致房價暴漲，后來被警示，使得越來越多的城市意識到，這次房地產調控，絕不是像過去簡簡單單的三年調控周期那么簡單，在高層的強壓下，很多地方都意識到必須遵守這樣一個游戲規則，就是穩定房價，保證房地產市場基本健康。在這種背景下，杭州出臺“雙限”（限地價、限房價）規定，可以說是值得所有城市學習的。

一、維持房價穩定必須下功夫

1、二線城市房地產市場有利可圖

過去兩年，一線城市房價已經高到天花板，大多數三四線城市也經歷了一波房價暴漲，而二線城市才是如今房地產商的主戰場。無論是從媒體報道還是開發商的拿地情況來看，進入2019年之后，很多二線城市的土拍市場都比較火熱，相比于2018年10月份之后的流拍現象，2019年基本上這樣的情況越來越少，甚至有些城市，比如杭州、成都、長沙等都出現了土拍熔斷的情況。

2、穩房價的前提就是穩定土地價格，有些時候土地的價格往往能夠決定房價

早在2019年初的時候，住建部就提出了“穩地價、穩房價、穩預期“這樣的調控目標，可以看出來，住建部也很明白土地價格對于房價的影響是至關重要的。只是說因為土地財政的存在，很多地方不愿意將限制土地價格。但是對于一些產業和經濟相對較好的二線城市來說，是擁有減少對土地財政依賴度的這種可能性呢。而且越來越多的研究證明，對土地財政的過度依賴，并不是健康的一種經濟發展模式。這也是很多謀求有更進一步發展的城市，想要盡快擺脫對土地財政依賴的重要原因。

二、我國房地產市場本身就不是純粹的市場，需要因地制定規則

1、限地價、限房價就是規則之一，能玩就玩

可以說，杭州這樣的城市限地價限房價，其目的主要還是為了維持房價基本穩定。雖然說對價格進行了限定，但是我相信有關有關部門在制定相關的價格的時候一定給開發商留足了充分的一個利潤空間。在這樣的情況下，房地產商只有兩種選擇，要么做，要么不做。

2、限地價、限房價，也是對于如今的房產商也是一種逼迫

過去很長時間，包括現在，很多開發商往往在拿地之后很久才開始進行房地產開發，短則兩三年，長則5年以上?？梢哉f很多房產商（尤其是本地的中小房企），他們拿地的目的根本就不是為了房產開發，他們的目的其實就是為了炒地皮。生活中有很多這樣的例子，當你拿到房產證的那一刻，很多購房者才知道，原來你的土地使用年限只有不到60年。有不少的開發商因為一塊地皮起死回生，這是對市場經濟**的一種污蔑。

綜上所述，對于杭州啟動“雙限”來固定地價和房價的行為，小文是贊成的，起碼對于購房者來說，不用擔心房價暴漲引起的恐慌心理，這對于維持房地產市場基本穩定也是大有裨益的。

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