多地釋放寬松信號 房地產家居板塊聞風而動

6月21日，隨著多地陸續釋放購房寬松信號，房地產及家居板塊走強。房地產股派斯林、信達地產（600657）、天地源（600665）三股漲停。

房地產、家居板塊齊上漲

6月21日，房地產發力上漲。統計顯示，房地產精選指數上漲0.59%，成交額112億元。個股方面，地產板塊116只股票中，82只上漲，派斯林、信達地產、天地源三股漲停，深深房A、合肥城建（002208）、南山控股（002314）漲幅超5%。不過，去年業績躋身“百億俱樂部”的四家公司保利發展（600048）、萬科A、新城控股（601155）、招商蛇口（001979）6月21日表現相對平淡。

而隨著房地產板塊的上漲，細分行業家居板塊也隨之走強，整體上漲0.66%，資金凈流入4.7億元。

個股方面，嘉益股份（301004）、王力安防（605268）漲幅分別上漲7.13%、6.92%，喜臨門（603008）、歐派家居（603833）緊隨其后，分別上漲4.7%及4.25%。歐派家居、顧家家居（603816）今年一季度分別實現盈利2.53億元及4.43億元，業績遙遙領先于板塊中其他個股。

三季度有望出現共振效應

6月21日，多地推出購房優惠政策。成都出臺“穩增長40條”，對二孩及以上家庭購房給予支持;陜西寶雞制定了涉及住宅用地出讓優惠、緩繳城市基礎設施配套費等十條措施，非寶雞戶籍來寶創業就業人員及引進人才**購房可獲得2%-5%的補貼;廣東佛山市三水區舉行購房促消費活動，將發放1000萬元購房消費券，活動對象包括在活動時間內購買三水區新建商品住房的購房者;江蘇淮安市提出人才來淮創業就業，并繳納養老保險等社保后，在淮安市購買規劃用途為住宅的首套商品住房時可申領**達購房總價的50%的購房補貼等。

對于市場方面的變化，華泰證券觀點認為，政策寬松預期明確，疊加基數效應，預計政策與銷售的共振在2022年第三季度出現，民企政策仍有望持續改善。

國家統計局5月經濟數據顯示，5月商品房銷售額環比增長近三成，其中5月單月出現年內**環比增長。

東吳證券分析師黃詩濤觀點認為，在穩經濟大盤的框架下，央行超預期降息、地方放松限購限售、房企融資環境改善等系列政策松綁改善了市場預期、有效降低了購房成本，需求旺盛的一二線明顯回暖。隨著供需兩端政策加碼放松，放松效應不斷累積，居民購房信心逐漸回復，房企流動性風險和債務問題逐漸解決，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。中長期看，隨著風險房企收縮，頭部公司獲得更多資源整合機會。

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