成都樓市回暖 家居區域龍頭富森美或率先受益

2022-12-13來源:上海證券報熱度:7432

從供應端和成交端的多方數據表明,成都正在溫和地走過這一輪樓市波動,進入到平穩發展的市場周期中。房地產市場的變化直接影響到家居行業的走向。作為區域龍頭的家居流通企業,富森美(12.760, 0.04, 0.31%)(SZ.002818)適時而動,最近不斷通過全場商戶聯動、線上線下(29.650, -0.15, -0.50%)協同,匯聚成大江大河的力量,促成了整個生態的活力四射與激情澎湃。

成都樓市增長 上游行業回暖明顯

據購房通城市研究院數據統計,2022年11月全月,大成都范圍內累計共有95次取證。新增房源供應約14855套;環比增長約53.5%、同比增長約8.6%。11月,大成都范圍內成交商品住房共約11294套、成交面積共約148.07萬㎡,成交面積較10月份增加約21%,比9月份增加約74.2%。

除了新房市場,存量房市場的變化也非常直觀。2022年11月,全市成交二手房成交面積約為145.24萬㎡,比10月份增加14.4%,比9月份增加約66.6%,比去年11月增加約22.9%。在成交數量上,11月整月大成都范圍內成交二手住房約13225套,比10月份增加約12.3%,比9月份增加約65.7%。對比去年11月,也增加了約28%。

今年1—9月,全國30個主要城市商品住宅成交面積,成都居全國**。根據國家統計局數據顯示,10月70城房價指數,成都依然名列前茅,環比、同比數據均穩中微漲。

如果說供應量是開發商對于市場信心的體現,那成交量則是大家用實際購買力證明了市場熱度的回歸。從供應端和成交端的多方數據表面,成都正在溫和地走過這一輪樓市寒冬,進入到平穩發展的市場周期中。

此外,根據公開數據,2010年至2020年,成都常住人口增量高達581.9萬人,增量僅次于深圳、廣州,位居全國第三。2021年,在全國人口增速下降的背景下,成都依舊增加了24.5萬人,位居第二,人口凈增長紅利穩定且可持續。

信心拐點或現 市場長期向好

分析人士指出,除了數據上的展現,經濟形勢的另一個度量就是信心。當下各行業和國人的信心,主要來自兩方面:刺激政策+疫情防控。目前來看,這兩個影響因素都在好轉。

政策上,11月23日,央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,房地產市場迎來了被業界稱為“史詩級救市”的金融16條。疫情防控上更不用不多說,最近種種疫情防控措施的優化調整,讓城市回歸煙火氣,積壓的需求短時間內大概率將迎來一波集中放量。

房地產作為家居行業的上游產業,房地產市場的變化直接影響到家居行業的走向,因此兩者關系始終非常緊密。有家居家裝行業的專家表示,在各項利好政策的落地加速下,瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產后鏈市場近期都呈現出全面復蘇的態勢。2022年第四季度以及2023年**季度是政策密集釋放期,后續政策邊際將越來越強,需求端具有充足的發力空間,或許可以在2023年第二季度看到地產周期實質性的觸底回暖。

富森美適時而動 或率先受益

作為區域龍頭的家居流通企業,富森美最近動作頻繁,不斷通過全場商戶聯動、線上線下協同,匯聚成大江大河的力量,促成了整個生態的活力四射與激情澎湃。進入2022年后,富森美的線上流量開發再度迎來高峰,曝出多起典型事件,9月啟動1+3新營銷行動計劃,天地人網拉開,已獲得近2000家商戶的踴躍參戰,小紅書、抖音、美團點評、朋友圈、社群裂變等均被納入了新行動。

在富森美,一支由賣場店總、運營專家、店長導購、內容平臺達人等組成的大運營團隊,正在茁壯生長,頑強崛起,帶著3500位老板、數萬一線從業人員向前奔跑。再加之面向精裝樓盤、裝修公司聯盟、B端大客戶合作、老舊小區改造等賽道,富森美都已發起攻勢,以新一代流通平臺為核心的流量格局正在形成。

有家居行業媒體表示,“非常搶眼的是,線上資源的大開發、線上流量場的大擴建,正助力富森美打開流量新局面?!睆?020年以來,不到三年時間,直播+短視頻成為富森美的運營常態,跑出了“達人直播+店總直播+店鋪直播”的矩陣式打法。

公開資料顯示,富森美自營賣場均位于成都中心城區的核心商圈,口岸位置優越、配套環境成熟、交通方便快捷,常年處于滿租狀態,加上常年深耕本地市場,擁有較高的知名度和良好的信譽,在這一輪成都樓市回暖中,作為家居區域龍頭的富森美有望率先受益。

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