物業暴力阻撓運營，臨沂重點項目“北方木都商業綜合體”停滯

投入5億元資金在臨沂市費縣探沂鎮建設的臨沂北方木都商業綜合體，先是遭遇公司聘用的法人非法職務侵占，致使部分工程停工，后又因物業公司斷水斷電無法正常運行。在項目更換物業后，依然遭遇原物業公司人員強行占領辦公場地等重重阻撓。這是臨沂鼎宏置業公司的一眾深圳、青島投資人的遭遇。

公司財產遭遇“侵占”

臨沂市鼎宏置業有限公司位于臨沂市費縣探沂鎮工業園。探沂鎮有著良好的木業產業發展基礎，一度吸引了各地的投資商。費縣曾鮮明提出推動探沂鎮創建“魯南第 一鎮”，奮力打造鎮域高質量發展的“探沂樣板”。

（臨沂北方木都商業綜合體）

2014年，來自深圳、青島的投資人，共同注冊成立臨沂市鼎宏置業有限公司，投資5億元資金開發建設臨沂北方木都商業綜合體。作為臨沂市重點項目，該商業綜合體規劃建筑面積約30萬平方米，配套板材市場、倉儲物流、商務酒店、精品公寓等。

然而，正當公司發展如日中天的時候，投資人發現，作為公司法人的姜某1，在負責公司經營期間，通過多種方式對公司財產予以侵占。投資人報案后，2022年7月28日姜某1因涉嫌挪用資金罪被費縣公安局刑事拘留。同年9月2日，費縣人民檢察院批準對其逮捕。目前，該案仍在法院審理中。

投資人之一的于宏輝向鳳凰網山東介紹，在職務侵占一案進入司法程序后，為了加快項目建設，投資人持續努力推動公司轉向運營正軌。2022年12月14日，費縣公安局經濟犯罪偵查大隊將鼎宏置業及關聯公司的公章等一并予以發還，這進一步奠定了公司盡快回歸正常運營的基礎。

為了解決物業斷水斷電等運營困擾，同時，為了更好地推動項目運營，鼎宏置業依法依規解除了與姜某1及其哥哥姜某2（鼎宏置業工程部原負責人，涉嫌非國家工作人員受賄罪一案由費縣公安機關于2023年5月10日刑事立案）關系密切的臨沂邦尼物業公司服務關系。

在此基礎上，鼎宏置業與逐光資產管理公司簽訂了《委托運營框架合作合同》以及《物業托管管理服務協議》，將臨沂北方木都項目物業管理獨 家全權委托逐光公司進行整體物業托管管理服務。

更換物業受到阻撓

然而，充滿信心的投資人發現，他們面臨的情況并不樂觀。

2023年5月22日至5月30日，邦尼物業公司人員連續8天時間對鼎宏置業做出盜取物業監控設備、打傷保安人員、私闖員工宿舍、切斷供水管道，以及對投資人進行人身威脅恐嚇等行為。

（期間發生多次沖突）

在投資人向鳳凰網山東提供的一段視頻中顯示，身著邦尼物業保安服裝的多名人員，與新入駐物業人員發生言語沖突和肢體接觸。在邦尼物業的持續干擾下，不僅新的物業公司不能正常接手項目，北方木都商業綜合體營銷中心、會所、物業辦公室配電全部被切斷。消防設施、監控設施等均遭破壞。

數次沖突中，造成逐光公司一名保安及其他工作人員受傷。也曾發生因破壞性斷電導致運營中電梯困住乘坐人員事件，后經相關部門營救脫險。

（被切斷的供水，以及試圖闖入的邦尼物業公司人員）

于宏輝向鳳凰網山東表示，邦尼物業公司之所以如此肆無忌憚，根本原因在于取保候審的姜某2等人，通過私刻公章的手段，繼續干涉鼎宏置業公司的正常運營。為此，投資人一邊通過媒體向社會發出公告，一方面向費縣公安局探沂派出所予以報案。2023年6月8日，該派出所對該案予以受理。

但投資人后期被告知，因私刻公章行為發生在臨沂市蘭山區而非在費縣轄域內，派出所終止調查。投資人不得不再向臨沂市蘭山區治安大隊報案，但他們得到的答復是“不好查”。

恢復運營遙遙無期

“當初抱著滿腔熱忱投資了費縣探沂鎮，卻惹來一身官司，關鍵是項目也運行不起來，我們承受的壓力和損失都很大。遇到問題解決起來怎么就這么難？” 于宏輝無奈地說。

（多次報警均因“沒有違法事實”而終止調查）

在被邦尼物業強占、破壞的過程當中，投資人曾報警不下4次，“但是現在基本都終止了調查，這讓他們變得更加有恃無恐?！庇诤贻x向鳳凰網山東介紹說，目前，北方木都商業綜合體的項目和物業用房等，依然被邦尼物業公司強行占領。

事件發生后，投資人曾向費縣相關領導、多個部門反映情況，懇請依法開展實質性的調查及核實，維護公司及廣大項目業主方的合法權益，營造合法、公平、法治的營商環境，但時至今日仍無確切答復。

據了解，費縣地處沂蒙山區腹地，總面積1660平方公里，轄12個鄉鎮（街道）、1個省級經濟開發區，木業是山該縣的傳統優勢產業和重要支柱產業。圍繞優化營商環境，去年以來，該縣縣委、縣政府做出兩個“第 一時間”部署，推出加快構建協同聯動的“兩個第 一時間”服務模式，做到凡是企業提出的訴求，第 一時間回應答復；凡是能夠代辦的事項，第 一時間幫辦到位，切實做到不卡、不拖、不置氣，努力讓外地客商來得放心、干得順心、發展有信心。

費縣探沂鎮是中國木業特色小鎮，擁有各類木業企業4600多家，是費縣木業產業轉型升級的主戰場之一。

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