舊改刺激下 家居行業乘“好房子”東風撬動萬億需求

“好房子”政策下，家居企業正迎來新一輪變革機遇。隨著新版《住宅項目規范》落地實施，“好房子”建設標準對家居產業提出更高要求。

與此同時，隨著存量房時代的到來，家居行業正加速布局舊改市場。來自住建部的數據顯示，全國2000年前建成的存量住房面積達66億平方米，占現有住房總量的9%，預計將帶動超1.2萬億元的直接投資。

在“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的四維理念驅動下，廚衛空間正成為居住品質躍升的重要起點。

據了解，大部分上世紀建成的老舊小區，因設施老化、廚衛滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發展的“洼地”。

因此，以廚房、衛生間為核心的局部改造需求正成為撬動萬億級家裝市場的 “新支點”。期間，九牧、驪住、恒潔等頭部廚衛企業紛紛加碼這一萬億級賽道。疊加“以舊換新”的政策紅利，一場圍繞舊改的角逐戰已全面打響。

家居行業的增長新藍海正式到來。

家居舊改潮起

在存量房市場逐漸成為主流的當下，家居企業正積極探索適合本土市場的舊改服務模式。

5月27日至30日，是第29屆中國國際廚房、衛浴設施展覽會（中國廚衛展），全球1300余家廠商帶著自己的新產品、新技術、新應用來到上海，都想借此機會爭奪市場機會。

“舊改”是不少企業強調的宣傳點。驪住水科技集團大中華區首席執行官陶江向界面新聞表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品質的再定義。全球衛浴與家裝領導企業驪住正在從好城市、好社區到好房子，分層貢獻力量，以系統解決方案激活人居升級潛力。

以好社區為例，驪住旗下的大健康和適老產品，正積極參與街道居委的廚衛改造升級?！澳壳耙雅c上海徐匯區街道開展深度合作，為5個社區生活盒子免費安裝無障礙廁所和助浴套間，為銀發一族創造一個安全、健康、舒適的環境?！?

好房子方面，驪住的“美驪煥新服務”也已覆蓋全國60城、227家門店，為消費者帶去一站式人居空間升級。

恒潔集團董事長謝偉藩也認為，在“好房子”標準深化落地、“國補”3000億元紅利釋放與2.7億套住宅翻新需求的市場機遇下，衛浴行業正迎來重要發展窗口期。

在其看來，衛浴產品正在突破傳統的家居邊界，向文旅、康養、商業等更廣闊的應用場景滲透。因此，在展會上，衛浴國貨品牌恒潔將適老衛浴方案與商業空間解決方案并列展示，回應多元化的市場細分。

“我認為老房子占比會越來越多，新房子占比會越來越少?！敝x偉藩表示，未來家裝公司占比可能會越來越大，消費者通過家裝公司一起購買，而不是買單件，因此企業可以從這方面做布局，要在未來的競爭中考慮到渠道的變化。

國民品牌九牧更是發布舊改團標，宣布啟動全國舊改專項大行動。

首先，九牧作為第 一參編單位，聯合由國資委主管、中國建筑材料聯合會代管的中國建材工業經濟研究會，編制發布了《既有住宅廚衛換新改造技術規程》團體標準，全面規范老舊住宅廚房和衛生間改造的全過程，涵蓋材料選用、設計選型、施工安裝到質量驗收等各個環節。

住房和城鄉建設部標準定額所原處長展磊表示，“這標志著中國既有住宅廚衛場景換新服務邁入標準化、智能化、綠色化的新階段?！?

此外，九牧還宣布啟動全國舊改專項大行動，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時一站式專業換裝”服務項目，6月1日起在全國高定門店同步上線，為用戶解決在衛浴空間換新升級中遇到的耗時過長、價格不透明、流程復雜繁瑣、施工人員不專業四大痛點問題。

據了解，該項服務活動將覆蓋8大產品品類、62種換裝場景一站式解決方案，并承諾一價全包、極速換裝、官方保障。

舊改，牽一發而動全身，不單單廚衛企業，各類家居企業都紛紛加入這一賽道。

近日，圣堡羅整體門窗、中居文化聯合巴德士涂料、德國貝朗衛浴、多樂士等家居建材產業鏈企業及平臺，正式成立了“中國家居舊改聯盟”，要讓品質煥新觸達千家萬戶，為城市更新注入強勁動能。

不僅如此，歐派家居、圣象地板、三棵樹等家居企業也都提前布局舊改，金牌家居選擇投資并購的方式切入舊改市場，悍高五金在全國范圍內也快速布局全屋收納舊改店，等等。

現在，行業正形成一個共識：家居企業只有真正以“好房子”為支點，提升自身綜合實力為市場帶來“好家居”，才能撬動萬億級別的市場需求，實現行業的高質量發展。

“好房子”標準重塑家居行業格局

房地產的游戲規則已經改變。

上海交通大學中國發展研究院院長何帆認為，當前，新的游戲規則、新的玩家特別強調要做“好房子”，因此最近幾年能看到中國房子升級換代的速度超過市場想象。

2025 年，“好房子”概念首 次寫入全國兩會政府工作報告，明確提出要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

5月1日，新版《住宅項目規范》全面實施，這一強制性規范為“好房子”建設提供了明確準則，對居住環境、建筑空間、室內環境等多方面提出要求，也給家居行業帶來了全方位的變革，重塑著行業格局。

而“好房子”也開始成為家居企業破除同質化競爭、搶占市場的突破點。一方面，適老化家居市場隨著老齡化社會的加劇不斷擴大；另一方面，消費者對居住品質的追求推動了高端家居市場的發展。

驪住水科技集團大中華區首席執行官陶江表示，從“有房子”到“好房子”，實際上是美好生活的標準在提升。驪住作為全球領先的廚衛解決方案企業，全面響應“好房子”在安全、舒適、綠色、智慧四個維度的升級需求。

比如在安全方面，驪住堅持全球統一的高標準品質管控體系，聚焦用水衛生、材料環保與產品可靠性；舒適方面，集團整合全球8大設計中心，通過“以人為本”的設計哲學，不斷優化用戶體驗；綠色層面，始終以高效、環保的長期主義來經營公司。

智慧方面，則是不斷加大在智能科技方面的投入。在這次中國廚衛展上，驪住也展示了多款**級創新成果，進一步明確其以技術創新驅動系統化廚衛升級的戰略方向，以“廚衛空間全場景解決方案”回應人居升級需求。

“好房子”標準下，為家居企業提供了廣闊的市場空間，企業可通過創新產品和服務，滿足不同消費群體的需求，實現業務增長。

九牧集團運營總裁林曉偉向界面新聞表示，未來九牧將把衛浴單一場景拓展升級為涵蓋衛浴、廚房、臥室、客廳、陽臺等多個空間的全屋智慧生態場景，打造九牧智慧場景生態舒適家，全方位展示全屋舒適家居產品，為消費者提供一體化、智慧化、互聯性、舒適感的全屋場景解決方案和應用系統。

當然，“好房子”標準不僅為家居企業帶來前所未有的增長機遇，也帶來諸多挑戰。

首先，為了滿足“好房子”標準，企業需要加大研發投入，這對企業的資金實力是一個考驗。從研發新型材料到設計創新產品，都需要大量的資金支持。

其次，家居行業標準眾多，且隨著“好房子”理念的推進，標準也在不斷完善和提高，企業如果不能及時跟上標準變化的步伐，可能面臨產品不符合市場需求的風險。

“整體而言，隨著‘好房子’標準的持續推進，家居行業將朝著綠色化、智能化、適老化的方向不斷發展?！币幻揖有袠I人士認為，企業唯有不斷加強技術創新，提升服務質量，以適應行業變革，讓“好房子”與“好家居”真正實現同頻共振。

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