房地產市場探底對家具市場影響分析
統計局最新發布的數據顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格出現環比下降，僅廈門出現環比上漲，溫州環比持平。目前已有多個地方政府取消限購，實行3年多的“限購令”正在多地以各種方式退出歷史舞臺。房地產市場的探底對衣柜、櫥柜市場將會產生怎樣的影響? 賣場銷售表現良好 9月27日，距離國慶長假還有3天，但廣州馬會家居各品牌店早已打響了“十一”大促的戰役。新品7折、買1000元送500抵用券、進工廠享裸價、微信衣柜套餐半價秒殺等的促銷活動隨處可見，在賣場不時看到來挑選家居用品的一家子。在商家們攢足了勁兒準備的促銷氛圍中，馬會家居的人流量相比同城其它賣場還比較爭氣，人來人往，好不熱鬧。 對于賣場來說，有人氣就有生意。一些店鋪的負責人，司米櫥柜陳姓店長表示：“從8月份我們試營業以來，我們已經接下了50多張訂單，幾乎每天都有一個顧客下單，而且我們9月21日才開始正式營業。我們店里面的裝修工程還沒清理結束?！标惖觊L說完指了指店內一處尚未處理的小段水管。而同在二樓的索菲亞定制衣柜專賣店看上去也很熱鬧，休息區都坐滿了人，導購員們忙著解答消費者的問題和介紹相關產品。 業內觀點： 樓市已現探底跡向，近期成交量也有所回升，這對家居市場來說，無疑是一個利好的消息。只是相對于滯后半年的家居行業，衣柜、櫥柜行業，相關人士表示此次房價探底，對櫥柜、衣柜行業的直接影響不是很大。 廣東衣柜行業協會秘書長曾勇：房地產對家居行業影響有滯后性，而且衣柜行業的市場一直在增長，這可以抵消房地產市場小有波動的影響。首先房地產與家居是息息相關的。房地產市場成交量的下降，對衣柜行業肯定是有影響的。但是這個影響有兩個特性，一個是滯后性。房地產市場近兩個月的市場態勢對家居行業影響是很小，這種影響可能會在兩三年后才會顯現出來。二是衣柜行業的市場一直在增長，渠道從一線、二線一直延伸到三、四線，市場的增長是可以抵消一線房地產市場影響的。而且房地產市場的剛需一直在增長，房地產市場的小有波動總體上對衣柜行業的影響不是很大 金牌櫥柜董事長潘孝貞：目前家居行業的裝修，尤其是櫥柜的購買是一種剛性需求。只要市場的剛需是增長的，購房者的裝修需求也是增長的。
上游房地產市場尚不明朗 櫥柜企業唯有爭奪生機
櫥柜行業近幾年的日子過的其實并不差，這兩年，“歐美”和“實木”類產品還進入了一個消費熱潮。然而在這樣的形勢下，櫥柜企業的兩極分化也就越發明顯，一線品牌依然保持增長，有的甚至是高增長;二三線品牌叫苦不迭，甚至有品牌稱銷售額同比下降50%。 櫥柜行業面臨更嚴峻的新形勢 業內人士指出，拋開上游尚不明朗的房地產市場，伴隨著國家對環保要求和管理規范化的提高，櫥柜行業還將面臨著比較嚴峻的考驗，優勝劣汰只會加速，而未來只會留給有一定實力還“有腦子”的企業。 櫥柜行業將面臨以下幾大問題，新形勢相對更加嚴峻：行業產能過剩，一部分企業肯定被淘汰，質量不太好、管理不好、經營方式比較差的肯定會退出;國家對環保的要求越來越高。對于北上廣這些一線城市，目前各地都在打擊三無企業，效益不好的肯定越來越存活;櫥柜等家具建材產品還可能要征收消費稅，目前財政部正在征詢意見，一旦實施后，企業的壓力肯定越來越大。 未來決勝因素是品質和價格 這就決定了未來櫥柜行業的競爭是品質和價格。在價格方面，規模大、具有生產技術和能力的企業會更有競爭力。小的企業和工廠除非有鮮明的特點和個性，否則就會慢慢地被擠出去，這個趨勢會越來越明顯。雖然形勢不太妙，但仍有市場可挖，而行業的優勝劣汰態勢仍將持續，企業不僅要靠實力，還得靠腦子，洞察先機，搶占市場。 雖說形勢不妙，櫥柜行業對消費者的服務和品質依然處于饑渴狀態。對于半成品的櫥柜來說，僅做產品肯定是越來越“烤得慌”?！胺震囸I的狀態下，無論是強者還是弱者，都大有可為，還有很多空間去做?！毙袠I人士認為，在這個過程中，實力比較強、眼光獨到的企業，在搶占空間的時候力度更大，速度更快，勢必能搶占更多的空間?！暗绻髽I認真研究需求，去做提升，肯定能活下去?！? 管理、服務、口碑成為了櫥柜行業發展的重中之重。過去靠膽量，誰膽子大，什么人都可以濫竽充數。未來競爭要靠腦子，看企業內功、市場開拓能力、方向的把握。在優勝劣汰的趨勢下，好品牌能夠占得更多的市場份額，日子會更好過一些，而隨著不少企業上市，獲得更充足的資金，能夠得到更快更好的發展。
受房地產市場價量齊升影響 家具建材生意回暖
今年上半年，全國房地產市場呈現出量價齊升的態勢，受其影響，市場對家具建材類產品的需求將出現明顯增長。商務部研究院消費經濟研究部于近期發布了《2013年家具建材消費市場發展報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗分赋?，隨著人們生活水平的提升，對家具建材消費的品質要求越來越高，消費者品牌意識的增強，對于產品的關注度漸漸偏向于品牌，這也使得家具建材企業之間的競爭轉向品牌競爭。 定制消費增長潛力較大 如今消費者對家具建材產品的要求越來越高，不僅綜合考慮產品的價格、服務和質量，還要追求個性、時尚、便利等元素。當前，80后已經成為家庭裝修的主力軍，所以80后的消費心理成為影響整個家具建材市場消費趨勢的重要因素。80后是追求創意化生活的一代，在室內裝修方面，混搭風格、時尚款式、另類裝飾都成為了年輕一代喜歡的裝修風格。 同時，消費者已不再滿足批量式、標準化的家具建材，更加傾向個性化、量身定做的產品，從而使得整體定制家具逐漸成為流行的消費方式。特別是定制家具的個性、時尚、省時、省力等優點，逐漸成為高端消費者的首選購買方式。隨著家具定制需求越來越多，市場上也應運涌現出一批專制定制家具的企業。目前定制家具占整個家具市場的份額10%左右，作為一個新事物，它的發展空間還很大。因此，個性化成為今年家具建材消費市場的一大特點。 品牌消費意識不斷增強 長期以來，中國作為家具建材生產大國，家具總產值占世界家具總產值的70%，雖然從數量上看，中國家具建材行業是名副其實的大產業;從質量上看，中國出口家具制造水平已經能達到歐洲中高檔水平，然而卻始終缺少國內著名、國際知名的品牌。 隨著家庭消費水平的不斷提高，消費者主動消費、理性消費意識不斷增強。消費者對于健康、環保的關注度快速提升，追求更為精致的生活，更注重產品的風格與細節，更傾向于選擇與家裝風格相協調的產品，以提升生活品質。同時，“認牌”購買時代已經來臨，消費者對知名品牌日益重視，導致家具建材企業不斷調整企業策略，重視打造品牌，從而促進自身品質提高，增加產品附加值。消費者品牌意識的增強將推動家具建材生產企業邁入品牌競爭的新時期。 綠色環保消費漸成主流 隨著消費者綠色環保意識的不斷加強，綠色環保型家具建材也逐步成為行業主流。家具建材是對資源依賴較重的行業之一，家具建材業的資源節約對整個產業發展節約型經濟具有重要的意義。在家具領域，環保一直都是裝修領域中的熱門話題之一?，F在消費者在購買家具產品時對環保的要求變得更高，不僅會詳細了解產品的甲醛含量，而且還會優先選擇那些得到十環認證及其他綠色家居材料和綠色家居認證的產品。人們越來越關注自身的健康，在挑選家具的時候會特別注重家居產品的環保性。在建材領域，家居進行的外裝修材料，越來越多地運用環保節能新材料。40毫米厚的擠塑保溫板，安裝在屋頂后能起到很好的保溫隔熱的作用，效果比未安裝的提高幾十倍，在夏天或冬天開空調時可省下不少電費。 此外，新型節能材料如蒸壓加氣混凝土砌塊、含聚苯顆粒保溫漿料的外墻噴涂、中空雙層玻璃門窗、防火防盜門等建筑材料的使用可提供良好的節能環保環境。
房地產市場持續低迷 白松行情低位難振
白松等行情低位難振。在遭受到國內房產持續低迷以及傳統淡季消極因素的影響，白松銷量相當慘淡，基本處于滯銷的狀態。據商家反映，除了外界經濟因素的影響之外，白松還遭受到來自北美spf、新西蘭輻射松等建筑木方的沖擊，行情因此更顯冷清。目前廣東市場白松長2—4m、厚2.5—5cm、統材報價2000—2100元/立方米。
房地產市場持續低迷 白松行情低位難振
白松等行情低位難振。在遭受到國內房產持續低迷以及傳統淡季消極因素的影響，白松銷量相當慘淡，基本處于滯銷的狀態。據商家反映，除了外界經濟因素的影響之外，白松還遭受到來自北美spf、新西蘭輻射松等建筑木方的沖擊，行情因此更顯冷清。目前廣東市場白松長2—4m、厚2.5—5cm、統材報價2000—2100元/立方米。
房地產市場現蕭條 地板行業也陷入困境
2011對于房地產來說是慘淡的一年。從2010年開始的房地產調控，對整個行業影響巨大。而2011在諸多城市限貸、限購等行政調控手段下房地產市場成交量下降明顯。于此同時，地板作為裝修主材、房地產的下游產業其銷售遭遇了前所未有的寒冬，商家叫苦不迭。 房地產調控連累了其下游的地板市場 今年，房地產市場銷售整體下滑、原材料、勞動力價格上漲等因素，都對家居建材類行業產生了或大或小的影響。眾所周知，地板行業和房產行業的關聯性是非常高的，而今年地板行業的“金九銀十”以“金九失色”慘淡收場也應證了這個說法!9月、10月一向被稱為家居行業的“金九銀十”，但是從已經過去的地板業“金九”以及馬上結束的“銀十”來看，今年的本該是銷售熱潮的時節并未達到預期的效果。地板行業的冷清場面比天氣冷得更快。 有關專家透露，上游房地產市場的影響是主要原因。房產限購，房屋銷售量下降，必然會影響到房地產下游的地板市場。房地產的價格對地板市場沒有影響，但是房產銷量對地板產業是有影響的。從一線城市限購到二三線城市限購，房屋成交量已經明顯下降，而地板市場也出現了嚴重的萎縮現象。 目前地板市場正呈現這樣的現在——市場需求跟不上產能增長，面對這樣的困境，地板企業又當如何。加強宣傳增大品牌知名度，盡大可能的吸引消費群體是最直接的方法。從近期的地板企業活動中可以看出，舉辦工廠團購活動是眾多地板企業采用的宣傳促銷方式。然而就在十一過后，許多地板企業仍未停下步伐，如：聯豐地板、大衛地板、好美家地板、生活家地板、鼎基德國印象地板都舉行了各色的團購活動。 天氣轉涼，冬天的腳步漸漸邁進，預示著地板“金秋”旺季的遠去。冷卻的市場刺激著地板企業更加的奮起，總結與思考為明年的燦爛做好充分的準備。
美國“木結構”進入我國房地產市場
近日，由美國林業及紙業協會和長青藤建筑建材協會主辦的來自美國的十幾家知名企業和專家參加的探討木結構住宅的研討會，引起了不少國內消費者和外籍人士的濃厚興趣。 值得一提的是，木結構為設計師的人文設計開辟了全新的創作空間，大連旅順觀景亭、青島嶗山步道、麗江玉龍雪山收費站、蘇州河畔的“倉庫”，隨處可見的私家曬臺、花園……體現了木結構擁有著無法比擬的視覺美感和親和力，而通常我們所擔心的牢固、防潮、防腐、防火等問題已經被美國先進的產業化標準和嚴格的質量監管體系所解決。 “美國木結構住宅的進入讓我們看到自身的觀念誤區?！苯ㄔO部住宅產業化促進中心童悅仲副主任認為：美國森林專業化的經營，保持了豐富的木材資源再生和持續不斷的更新，木建材在加工過程中無污染和可重復利用性，符合環保消費的世界潮流，我國對原木和板方材實行零關稅，為中國企業在住宅產業化中利用國外資源提供了機會。 木結構建筑體系以及形態各異的“木”制品應用將為中國的可持續森林資源管理和人工林的推廣使用做技術儲備；為科學地使用中國自己的可持續森林資源提供經驗，為“綠色建材”的普及提供起到了良好的示范作用。
