地板企業應對樓市需謹慎
據國家統計局公布的數據顯示，2015年全國建筑業總產值達180757億元，比上年增長2.3%。與2014年增長10.2%相比，2015年建筑業總產值首次跌進個位數，且增速大幅跳水，令業內人士擔憂。其實，關于房地產投資放緩早在2014年就已顯露，2014年房地產投資增速僅為 10.5%，已經偏離了2013年19.8%的快速通道;而到了2015年，全國房地產開發投資95979億元，名義上比上年增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個百分點。國家對房地產市場所實施的宏觀調控，致使與房地產行業密切相關的地板行業也受到一定影響，行業增速有所放緩?？刹荒芊裾J，伴隨隨著建設保障房等替代性政策的實施，房地產調控政策對涂料行業的不利影響或許會不斷降低，長遠來看，我國城市化進程尚處于中間階段，房地產行業未來仍有巨大發展空間，與之相關的地板行業發展前景也應被看好?，F如今，對于樓市的相關動向已經成為諸多地板企業關注的焦點。誠然，作為房地產行業的下游產業，地板行業近年來受到樓市以及自身發展上的限制，市場相對陷入低迷。不少企業在樓市回暖方面抱有太大的希望，這其實是不理性的。盡管樓市對于地板行業起到一定程度上的影響，但是將所有希望都寄托于樓市顯然是不理性的。今年來，隨著樓市利好政策的頻頻出臺，關于家具建材市場回暖的聲音也不斷在街頭巷尾流傳。不可否認，樓市升溫能給下游家具建材企業帶來有利影響，但是，對于地板企業來說，這一影響需要較長的時間才是實現。樓市不是“萬能的”，地板企業要想打破眼前的窘境，就不能把希望全部寄托于此，過分的依賴于樓市的回暖，而是應該積極尋找新的出路。
板材企業須主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生
2016年在房產三大利好政策下，我國樓市庫存進一步緩解。在房市大熱的襯托下，板材市場卻依舊低迷。作為樓市下游產品，板材市場為何會如此呢？ 三大好利政策下，樓市庫存第一步緩解 據上海易居房地產研究院在《2015-2016年度全國房地產市場報告》中分析指出，全國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但即使如此，作為房地產下游行業，板材產品的銷售情況仍舊不盡如人意。一時之間，板材企業要擺脫充滿困境的市場并不容易。對此，板材企業必須要做出改變，主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場回暖還需看后市 房地產回暖會給板材企業帶來發展機遇，即使延長線比較長，但總能在企業的發展中起到至關重要的作用。然而從目前的形勢來看，板材企業能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業中才能得知。因此，眼下板材企業應該自行尋找新出路，找到過冬良策。在市場艱難的困境中，提升品牌力量，加強產品質量，提高服務水平，提升企業自身能量，增強市場宣傳力，才是板材企業獲得重生的重要條件。
樓市回暖真是衣柜企業發展的“強心劑”?
如今，衣柜企業的發展面臨諸多的市場壓力，要想在市場上贏得更為理想的發展，不少企業將希望寄托在樓市。不可否認，自2015年以來，國家出臺了一系列樓市利好政策，但是，樓市回暖帶給下游家居建材業的影響具有一定的時間滯后性，因此，衣柜企業還需先做好自身。 2016年樓市出現利好 目前，衣柜市場競爭愈發激烈，影響衣柜企業發展的因素也開始逐漸增多，在這種行業背景下，衣柜企業的發展也不再是單一的進行，而應在發展過程中緊密關注行業形勢。隨著2016年的到來，一系列的樓市政策不斷出臺，猶如一針強心劑給衣柜企業帶來了新的發展希望。 據國家統計局公布，2015年1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。從以上數據來看，目前國家在房地產行業的投資力度在不斷的加大。 切勿把希望寄托于樓市 近兩個月以來，國家也在不斷出臺一些新的貨幣政策，刺激房地產行業和中國實體經的濟的發展，但是從目前市場的反響情況來看，國內房地產行業的發展依然很疲憊，有業內人士預計，未來的一兩年之內國內房地產行業的發展很難得到有效的恢復。 對于衣柜行業而言，在當下衣柜市場上，想要提升自身競爭實力，依靠外部樓市政策顯然是不理性的，想要得到提升，還需從自身著手。在未來行業洗牌不斷加劇的市場氛圍中，衣柜企業唯有首先對市場形勢做出科學的分析，才能在未來的市場競爭中明確自身定位，同時在不斷提升自身實力上找到方向，尋求最佳突破口，方能在未來發展中達到理想的效果。
樓市千方百計去庫存 或助推地板市場回暖
近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。那么，作為房地產的下游產業，這一波“房地產去庫存”熱潮，到底會給地板行業帶來多大影響?能推動地板市場回暖嗎? “去庫存”促進需求增長 新年伊始，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前，房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產的呵護。 “房地產去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產業必將受到帶動而發展。對于地板市場來講，房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。首先，對于地板企業與商家來說，能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，地板企業可從大中城市向三四線城市拓展，開發新市場，培養新的客戶群體，收獲生機和活力。 “去庫存”推動行業洗牌 國家大力度去房地產庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產相關的行業，如鋼鐵、水泥，還有地板等建材行業?？v觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。 “去庫存”使得地板行業發展又有了更多成長的機會。地板行業經過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”，對地板企業來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。 地板行業或迎新一輪增長 去庫存化政策主要為了刺激房地產復蘇，但還要看房地產市場的走勢，若是房價穩步增長，房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產業將面臨寒冬。 如果房地產成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激建材行業的銷售增長，地板產品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現，明年的地板市場將迎來新一輪增長，家居建材產業也將形勢喜人。 房地產的成交量與地板產品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產市場的影響，地板企業的發展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了行業的發展?，F階段，房地產利好政策的出臺將加快房地產去庫存，間接作用于地板行業，拉動經濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰”的地板企業來說，能給它們帶來市場轉機。
2016年樓市新政將對涂料業有積極推進作用
繼降首付、調利率之后，樓市再迎重磅利好政策，這一次動的是房地產交易環節的契稅和營業稅！2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）。這一系列的樓市新政出臺，將能給涂料行業帶來巨大的促進作用。 利好政策迭出，市場整體信心提升 今年樓市新政來得又快又多，不出二月，利好新政便陸續出臺，目標直指中央經濟工作會議提出的“去庫存”任務之余，大大增強了房地產市場的整體信心。 從近年的新政出臺時間可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出臺新的二套房認定標準，2015年最早在3月30日出臺“降首付、縮短營業稅年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陸續出臺了。首先是2月2日，不限購城市購買首套房，首付最低可下浮0.5%個百分點，最低至兩成，二套房也可低至三成；不久后的2月19日，《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》發布，宣布自2016年2月22日起，下調房地產交易環節契稅、營業稅，并取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的只要交1.5%的契稅；而二套房契稅也從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的減免營業稅。 再加上購房者在2016年開始嘗到2015年央行5次降息的甜頭，以及租售并舉、居住證新政、戶籍制度改革、農戶購房補助等等，接連不斷的利好政策頻繁出臺，購房需求無疑得到相當大的刺激。 根據央行公布數據，1月末廣義貨幣(M2)余額141.63萬億元，同比增長14%。人民幣貸款增加2.51萬億元，分部門看，住戶部門貸款增加6075億元，其中，中長期貸款為4783億元，同比增長45.2%，這部分貸款大多與房產相關，顯示居民購房意愿加強。 涂料行業將得到聯動性的提升 在樓市活躍升溫時，上下游產業必然受到帶動而得到發展；樓市若是萎靡不振，地方財政、相關產業同樣低迷。房地產市場成為關聯過大的支柱產業，這是如今國內經濟的弊。但對我們來說，我們可以從中找到行業的風行標。 頻繁的樓市利好政策，直接推動房地產交易之余，也將令涂料行業、家居行業等眾多相關產業將迎來聯動性的提升。對國內市場而言，樓市發生交易，通常就伴隨著家居裝修的行為。購房的下一步是裝修，裝修涵括的內墻、地板、家具、衛浴等范疇，都有著涂料在當中演繹著重要角色。對于裝修來說，涂料是剛需，內墻涂料、木器涂料、外墻涂料、防水涂料，乃至家電產品的噴涂等等，無疑都將隨著家居產品需求的增多。 解讀政策，為涂企掌好舵 政策利好，并不意味著涂企便能穩賺不賠，只有解讀好政策，才能搭上這趟政策之風的便車。 近期的連番新政，主要目的在于實現中央經濟工作會議定下的“去庫存”重大任務，但這與一線城市沒有多大關系。一線城市的樓房長久處于供不應求的情況，根據市場研究機構公布的數據，一線城市住宅的庫存量全部降至10個月以下，比如上海只夠賣3.7個月。由此做個簡單推測，大多數購房者會在買入一兩年內進行裝修，涂企在這段時間內仍然可以較輕松地找到在一線城市的盈利點。另外，由于這些地方剛需強硬，后續寬松政策亦難覆蓋及此。 新政最利好的是二三線城市。國家統計局數據顯示，截至去年末全國商品房待售面積71853萬平方米，庫存主要集中于部分二線和三、四線城市，由于前期過度開發透支需求，導致成交低迷。此番多項陸續出臺的新政，將有利于二三線城市樓市去庫存。以佛山為例，佛山住建局統計數據顯示，去年底佛山全市成交均價已由年初約8278元/平方米升至約9184元/平方米，廣佛板塊所在的南海區更在去年底均價首次突破萬元大關。對涂企來說，更寬廣的市場在哪里，由此便大約可辨。 此外，針對“2?19”新政中更詳細的如“二套房契稅受益更大”等等細則，相關涂企也應該能據此自行研判，什么樣的產品接下來會有更大的需求，或者什么樣的營銷策略更符合當前形勢。 但市場不完全由政策決定，政策只能對市場起到指導作用。譬如“2?19”新政基本把一線城市排除在外，但節后上海、深圳的樓市跳出了政策指導，繼續呈現瘋漲勢頭，這是市場整體信心提升等多方面因素共同作用的結果。 此外，需要警醒的是，涂料行業的產能是過剩的，這些問題也應該納入涂企考慮的范圍之內?？偠灾?，以政策為指導，結合行業實際情況，才能為自身企業充當好大海航行的好舵手。
樓市大熱，板材企的春天來了？
2016年開年以來，在房地產三大利好政策的支持下，我國樓市異?；鸨?，多地出現搶房的火熱現象。然而，在房市大熱的襯托下，板材市場就顯得過于低迷。眾所周知，作為樓市下游產品，板材產品似乎不該如此。然而事實總是殘酷的，板材企業的春天在哪里？ 樓市火爆，板材市場卻異常低迷 開年以來，杭州、北京等多地樓市成交快速回暖，房價一度飆升。據悉，上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬㎡，環比上漲9%。但即使如此，作為房地產下游行業，板材產品的銷售情況仍舊不盡如人意。 與目前房產市場火熱形成鮮明對比的是板材市場的低迷。一時之間，板材企業要擺脫充滿困境的市場并不容易。對此，板材企業必須要做出改變，主動出擊，才能借樓市的繁榮重獲新生。 板材市場回暖還需看后市 房地產回暖會給板材企業帶來發展機遇，即使延長線比較長，但總能在企業的發展中起到至關重要的作用。然而從目前的形勢來看，板材企業能否回暖還需等待房市的熱度傳到行業中才能得知。 因此，眼下板材企業應該自行尋找新出路，找到過冬良策。在市場艱難的困境中，提升品牌力量，加強產品質量，提高服務水平，才是板材企業獲得重生的重要條件。 中國木業網認為，樓市發展火爆，板材企業可借此東風尋求發展，但切不可過分依賴。只有提升企業自身能量，增強市場宣傳力，才是板材企業能夠長期發展的重要依據。 （本文屬中國木業網原創，如需轉載請注明出處）
“去庫存”成樓市主基調 地板企業抓住機遇
去年11月，國家主席在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時，首次提出了化解房地產庫存的問題。時至今日，“去庫存”仍是樓市的主基調。在今年的兩會上，中央更是將“去庫存”列為五大重點任務之一，可以預見，不久的將來會有更多的樓市刺激政策密集出臺。對地板企業來說，這是一個絕佳的機遇。 “去庫存”成中央五大重點任務之一 去年下半年以來，針對樓市庫存高企的現狀，國家曾出臺多項政策，力求刺激需求。譬如在貨幣政策上，從去年至今央行已6次降準降息，此外首付降低、契稅降低等系列利好政策也紛紛出臺。然而，政策紅利之下，房產庫存卻仍高居不下。 李克強總理在今年政府工作報告上部署“深入推進新型城鎮化”任務時提出，“加快農業轉移人口市民化”、“因城施策化解房地產庫存”、“建立租購并舉的住房制度”等?！叭齑妗睂懭胝ぷ鲌蟾?，足見中央的決心。 住房和城鄉建設部部長陳政高近日在經過兩會“部長通道”時表示，總體看，去年商品房銷售企穩回升，去年8月起房地產銷售由負轉正，年底銷售面積和銷售額分別增長6.5%和14.4%，今年初兩個月仍保持上漲;但同時城市間分化越來越嚴重，一線二線三線城市大不一樣。此外，待售面積太大，去庫存任務重，待售商品房面積約有7.18億平方米，中央也因此將“去庫存”列為五大重點任務之一。他同時指出，從基本條件看，中國經濟長期向好的基本面沒有變，中國的城鎮化進程沒有變，城市居民特別是新市民的住房需求沒有變。 地板企業抓住樓市“去庫存”契機 隨著樓市“去庫存”工作的相繼啟動，在其下游的地板行業必然也迎來新的發展期。樓在這樣一種利好的形勢之下，地板企業應以一種全新的姿態出現在消費者的視線中。眾所周知，2015年不少地板產品質量深受詬病，擺脫這種生產弊病，讓眾多消費者支持，地板企業的發展才能扶搖直上。 樓市被看好，地板企業抓住機遇，磨礪自身，才能用更好的產品質量以及良好的服務水平征服更多的消費者。因此，在如此發展機遇面前，地板企業必須要抓住機遇完成轉變，讓產品和服務受到更多消費者的認同。
樓市回暖企業樂觀 半年后木門市場或迎來高峰期
新年一過，房產市場也迎來了回春。市民排隊買房的消息，屢上新聞頭條。今年以來，各項助力房地產“去庫存”的政策開始實施，樓市也一度活躍，登上各大新聞的頭條。每次房產市場回暖，都會給下游木門市場帶來希望。受到房地產市場的影響，木門行業回暖的問題一直被探討。業內人士表示，在樓市熱鬧的時期，木門市場的回暖還不能立竿見影，企業還需冷靜觀望。 木門行業的消費需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場表現來看，木門市場的“好日子”往往出現在房價高點之后。這一輪房產市場的熱度，也或將給下游市場帶來回春的希望。 即便如此，一些業內人士對目前的樓市是否對木門市場產生利好，仍然采取審慎的態度。因為即便樓市回暖已成定 局，“熱流”傳遞到木門市場仍需一定時間。不少人將此周期定義為“最少兩個月”。按照一個家庭買房、設計裝修、購買木門產品的一般流程，整個木門市場感受到樓市帶來的“紅利”，也需要半年以上的時間。 對于目前樓市，木門企業普遍采取樂觀的態度。此輪房地產交易火熱來自深圳、上海、北京等一線城市，消費者‘買漲不買跌’的心理也會助力樓市出現小高潮。從企業接待情況來看，購房者以改善型需求居多，因此老房裝修也成為廚房裝修業務的主流。 業內人士表示，新年歸來，二手房裝修業務迅速增長。目前正在進行裝修的房子基本都是年前完成交易的，還未看出廚房裝修業務增長的跡象，大約需要兩個月的時間才能感受到樓市對下游木門市場的影響。對于目前一線城市的交易火熱，木門企業也要還需保持謹慎的態度，避免做出錯誤判斷。
樓市呈現火熱態勢 櫥柜企業需做好規劃工作
房地產行業歷來被視為櫥柜行業最主要影響因素之一，而進入2016年開始，樓市回暖，人們也仿佛看到了櫥柜市場回暖的希望。不過，由于產業影響的延時性，專家預計房產松綁的有利作用對于櫥柜行業來說，要到下半年才會表現明顯。因此，在未來一段時間內，櫥柜企業要學會把握好家裝市場和老房市場兩大發力區域，更冷靜的對待多變的市場環境。 加強與家裝公司合作 房產市場剛剛開始回暖，但業內人士表示：“從我們監測到的人流量等數據，與去年感覺差不多，還沒感受到櫥柜消費需求有太大的變化?！蹦壳皺还裥袠I對樓市的回暖也持比較謹慎的態度，一部分人認為是對下游市場的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給櫥柜市場帶來太大紅利。 樓市的發熱的確使得改善型需求增加很快，二手房客戶大幅增加。這也給下游的櫥柜企業營銷工作帶來一定難度，今年櫥柜企業還需在原來的基礎上繼續提升管理、隨市場需求改變營銷手段，在調整產品、工廠團購、培訓人員的基礎上加強與前端裝修公司的合作，盡快掌握一線市場數據，無論大環境如何，爭取做市場“排頭兵”。 繼續發力老房裝修市場 目前新盤呈高端化趨勢，改善型住房需求都瞄準了二手房，因此，這部分市場越來越大。而且這些改善型需求買房都是自住，一般都有裝修需求，這對于廚房裝修市場來說是絕對利好。今年，櫥柜企業或許可以繼續發力這部分需求，在重點區域、成熟社區開出社區店，打造一個成熟的“老房裝修社區網絡”。 總之，上游房產市場的火熱并不一定利好櫥柜市場。因此，櫥柜企業只有做好戰略準備工作，冷靜客觀的分析市場行情才能獲得最大的成功。
開年樓市、家居市場冰火兩重 何時回春？
就近段時間我國樓市的表現情況來看，回暖現象明顯，多地出現搶房的火熱現象。然而，相較于樓市的“發熱”，我國家居市場卻依舊延續2015年的低迷。作為上下游產業，家居企業面對樓市的回暖，何時才能回春? 開年 樓市大熱、家居市場低迷 新年剛過，房產市場也迎來了回春。雖然北京市場上新房入市量寥寥，但二手房市場的交易熱度顯然帶動了整個樓市的熱情。據相關數據中心統計，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。另外，二手房成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。 與目前北京房產市場火熱形成鮮明對比的是家居市場的低迷。2月中旬，中國建筑材料流通協會發布了全國建材家居景氣指數BHI1月份數據。這個反映建材家居終端賣場的景氣度的指數是從全國40000家建材家居商戶的采集數據編制而成的，而2016年1月份全國建材家居景氣指數BHI為78.52，環比下降17.51點，同比下降14.16點。全國規模以上建材家居賣場1月銷售額為698.3億元，環比下降25.60%，同比下降23.39%，也已經接近 2013年2月出現的最低點77.90?？梢哉f，在這輪房產“發熱”之前，家居市場正處在近三年來的市場低谷。 家居市場何時能“回春”? 每次房產市場回暖，都給下游家居市場帶來希望。家居行業的消費需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場表現來看，家居市場的“好日子”往往出現在房價高點之后。這一輪房產市場的熱度，給下游市場帶來回春的希望。 不過，即便如此，一些業內人士對目前的樓市是否對家居市場產生利好，仍然采取審慎的態度。因為即便樓市回暖已成定局，“熱流”傳遞到家居市場仍需一定時間。在采訪中發現，不少人將此周期定義為“最少兩個月”。按照一個家庭買房、設計裝修、購買建材、購買家具軟裝的一般流程，整個家居市場感受到樓市帶來的“紅利”，也需要半年以上的時間。
