樓市火爆 家居市場仍很淡定
樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。 數據 樓市火爆 家具建材業卻不景氣 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。 根據鄭州市房管局的數據，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。 近日，商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布了7月份全國建材家具景氣指數：105.20，環比下降1.95點，同比上升5.36點。全國 規模以上建材家具賣場7月銷售額環比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環比看卻并不理想。7月的指 數，已是連續第三個月走低。 說法 樓市對家具建材的影響 一般要滯后1~2年 老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。 三四年前的時候，老劉的生意最好，“那時候幾乎每月都能接到一個不低于五萬元的大單子，每個月平均下來也能掙到三萬多元吧?！? 但之后形勢急轉直下，和經濟大環境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。 品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現明顯好于去年，從近幾個月來的整體數據看，今年較去年同期增長10%~15%。 但他認為，由于歐凱龍東區旗艦店剛開業三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應該屬于一個新店經營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提 升。 持類似看法的還有滎陽現代家居建材有限公司負責人黃邦機。 這家在滎陽、上街等地經營索菲亞定制衣柜和柔然進口壁紙的企業，今年以來的業績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調這種增長主要在于他們團隊的服務和努力，而不在于樓市的火爆。 朱明濤說，樓市對家具建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 現狀 多次外遷 讓商戶們重拾信心 始于2012年的鄭州批發市場外遷，在調整鄭州家具建材市場區域格局的同時，也在一定程度上分化著家居企業對市場的感知。 今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區經營陶瓷已有五六年時間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業的新市場后，他主動舍棄了其他產品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯 能感覺到一種難以抑制的向上發展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵 生，以及做管材生意的王智爽也表達了類似感受。 尤其是王智爽，他的經歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩定下來的他，也重拾對市場的信心。 分析 競爭加劇 但市場需求也在擴大 在上述7月份全國建材家具景氣指數中，還有多項指數，其中同比降幅最大的指數為“經理人信心指數”。 分析認為，這意味著與去年相比，建材家具企業危機意識在增強。 原因可能在于：一是受當前整體經濟環境影響;二是近年來，全國建材家具市場處于轉型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家具賣場嚴重過剩狀態未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但在鄭州市場上，家具建材企業卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。 黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現在的市場就是在“選人”，經營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業的壓力和危機意識。 朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數從業者的信心正在增強，受訪的多數企業都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大。 或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當下家具建材企業最大的影響——對前景的信心，而非當下的業績。
樓市火爆，家居建材業并未回暖
一直以來，樓市和家居建材行業是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現火爆場面，家居建材行業卻并未因此而出現回暖跡象。即便一些銷量增長的企業，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認的是，樓市的火爆確實增加了企業對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據鄭州市房管局的數據，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布了7月份全國建材家居景氣指數：105.20，環比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規模以上建材家居賣場7月銷售額環比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環比看卻并不理想。7月的指數，已是連續第三個月走低。 樓市對下游產業影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現明顯好于去年，從近幾個月來的整體數據看，今年較去年同期增長 10%~15%。但他認為，由于歐凱龍東區旗艦店剛開業三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應該屬于一個新店經營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現代家居建材有限公司負責人黃邦機。這家企業今年以來的業績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調這種增長主要在于他們團隊的服務和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業危機意識在增強，信心也在增強 在上述7月份全國建材家居景氣指數中，還有多項指數，其中同比降幅最大的指數為“經理人信心指數”。分析認為，這意味著與去年相比，建材家居企業危機意識在增強。原因可能在于：一是受當前整體經濟環境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴重過剩狀態未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現在的市場就是在“選人”，經營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業的壓力和危機意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數從業者的信心正在增強，受訪的多數企業都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大?；蛟S，這就是火爆的樓市帶給當下家居建材企業最大的影響——對前景的信心，而非當下的業績。
樓市再現火爆場面 家居建材行業未現回暖跡象
一直以來，樓市和家居建材行業是拴在一條繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損。然而，今年以來，全國多地樓市再現火爆場面，家居建材行業卻并未因此而出現回暖跡象。即便一些銷量增長的企業，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。但不可否認的是，樓市的火爆確實增加了企業對市場前景的信心。 樓市火爆，家居建材業并未回暖 樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。根據鄭州市房管局的數據，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家居建材市場帶來更大的信心。 近日，商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布了7月份全國建材家居景氣指數：105.20，環比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規模以上建材家居賣場7月銷售額環比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環比看卻并不理想。7月的指數，已是連續第三個月走低。 樓市對下游產業影響，要滯后1~2年 品牌家居建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現明顯好于去年，從近幾個月來的整體數據看，今年較去年同期增長10%~15%。但他認為，由于歐凱龍東區旗艦店剛開業三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應該屬于一個新店經營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。 持類似看法的還有滎陽現代家居建材有限公司負責人黃邦機。這家企業今年以來的業績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調這種增長主要在于他們團隊的服務和努力，而不在于樓市的火爆。朱明濤說，樓市對家居建材的影響，一般要滯后1~2年時間。 企業危機意識在增強，信心也在增強 在上述7月份全國建材家居景氣指數中，還有多項指數，其中同比降幅最大的指數為“經理人信心指數”。分析認為，這意味著與去年相比，建材家居企業危機意識在增強。原因可能在于：一是受當前整體經濟環境影響;二是近年來，全國建材家居市場處于轉型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家居賣場嚴重過剩狀態未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。 但家居建材企業卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現在的市場就是在“選人”，經營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業的壓力和危機意識。朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。 與此同時，多數從業者的信心正在增強，受訪的多數企業都提及，樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大?；蛟S，這就是火爆的樓市帶給當下家居建材企業最大的影響——對前景的信心，而非當下的業績。
樓市調控：門窗市場消費“井噴”期待有望實現
房地產市場在過去幾年中的紅火，為門窗行業提供了充足的前進動力和發展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買門窗、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業的下游行業，家居行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。門窗行業的巨頭們借機紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發。但這種爆發，需要強大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為門窗市場帶來旺盛的購買力；樓市調控的觀望期一旦結束后，剛性需求的集中爆發也將會拉動家居建材的銷售井噴；政策房的大規模供應也將成為門窗企業亟待深入開拓的“藍?！?。樓市調控推動市場發展近兩年，房產調控政策接連出臺，雖然很多人都對未來門窗行業的發展持保守的態度，但也有業內人士認為，門窗行業是新一輪房地產調控的潛在受益者。一系列樓市調控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是門窗行業的顧客，所以那些炒房者并不能給門窗行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了門窗行業的銷售業績。圣締大自然木業負責人預測，目前房產調控政策無論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。樓市調控或“激活”門窗市場消費到時候，門窗行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現“報復性反彈”；倘若，房價仍然處于穩定上升狀態，經過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動門窗消費市場。而為了穩定房價，此前專業炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。保障房或將拉升門窗消費除了上述因素之外，保障性住房的大力推動將扭轉形勢，有望拉動門窗消費。保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。消費觀念促進行業需求某權威機構曾做過調查，發現人們會在收入提高、結婚、住宅環境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買門窗。這五種因素在我們的工業化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。對于門窗行業未來發展的走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統觀念，房產的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來門窗市場的潛力還是非常大的。業內人士認為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們日益增長的物質生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構成了未來門窗行業發展的剛性需求。隨著城市的發展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業的發展提供了強有力的保障。居民生活水平改善、門窗產品不斷創新，人們更換新家居產品的周期也會越來越短，因此，未來門窗市場的前景是非常廣闊的。
城鎮化遇上樓市下行 促鋁合金門窗投資熱
近年，隨著房市下行，鋁合金門窗行業迎來新的發展機遇，成為不少經銷商眼中的熱門投資選擇。據中國指數研究院發布的“2014年中國房地產百強企業研究”報告指出，目前一線城市中北京、廣州等城市的個別樓盤降價銷售，杭州、常州、成都等長三角城市多處樓盤也相繼出現降價現象。有專家分析，房企資金鏈斷裂，導致開發商通過“低價入市”、“降價跑量”的策略來回籠資金，規避風險。而樓市的降價，則直接刺激了許多剛需消費者的購房需求。作為房地產行業的下游市場，鋁合金門窗的需求也大大增加，銷售情況火爆。據國內知名鋁合金門窗品牌鏗固門窗的負責人蔡先生介紹：“進入2014年以來，我們的銷售量一直穩步增長，這得益于樓市的變動。另外我們的招商也取得了很好的成績，許多經銷商到我們店鋪考察，都對銷售量感到滿意”。據了解，鏗固門窗是一家自主研發和生產高檔鋁門窗的品牌企業，憑著超強的產品研發能力和豐富的生產經驗，逐漸成為行業內頂尖品牌。除了擁有100000平方的生產基地以及德國引進的頂級設備外，鏗固營銷網絡也已經覆蓋了34個省市自治區，銷售情況隨著此次樓市變動而變得更加火爆，吸引了大量經銷商前去考察。而除了房產降價趨勢外，二三線城市的發展也是鋁合金門窗成為投資熱門的重要原因之一。以前，一線城市是鋁合金門窗品牌的主要戰場，但是基于國家城鎮化的政策，以及當前樓市降價對二、三線城市消費的刺激，二、三線市場的鋁合金門窗市場空間越來越廣闊。蔡先生提到：“自從國家加快城鎮化發展的政策下來后，二三四線城市的加盟商明顯增多。原本我們還在猶豫，怕鏗固的高端產品無法在那些城市消化，誰知最后結果出乎意料的好。其實很多人都低估了二三線城市的消費能力?！苯鼉赡陙?，鏗固門窗無論是從招商情況還是生產規模來看，都有越來越茁壯的趨勢，相信這與其走城鎮化渠道發展不無干系。綜合來看，鋁合金門窗既搭上了城鎮化政策的順風車，又剛好有了樓市下行這一東風，可謂是前景一片向好。不少專家提醒，對有意愿要加入這一行業的經銷商來說，可是一個不容錯過的好時機。
樓市去庫存成主旋律 衣柜企業增長點在哪?
進入2016年以來，“去庫存”成為我國樓市的主要任務，不少城市均推出了各項相關政策，以求拉動房地產市場回暖。作為房地產市場的下游，衣柜市場需求無疑迎來一系列變化。那么，對于衣柜企業來說，增長點究竟在哪? 樓市去庫存成主要任務 去年12月14日的＊＊中央政治局會議將化解房地產庫存視為今年工作的“殲滅戰”之一。此次政治局會議4天后，即12月18日至21日召開的中央經濟工作會議上，房地產去庫存被列入2016年經濟工作的五大任務之中。 此后，降低住房貸款首付比例，減免住房交易稅費等一系列穩定房地產市場、推動房地產去庫存的政策陸續發布。在4月29日的政治局會議上，房地產去庫存的工作基調被定位為“有序消化”，這一新調子背后正好契合了當前的市場現狀。據悉，在一系列政策組合拳的作用下，今年房地產實現“開門紅”。國家統計局數據顯示，一季度，全國房地產開發投資同比名義增長6.2%，全國商品房銷售面積同比增長33.1%。樓市與建材市場可以說是唇齒相依，樓市行情的發展對衣柜行業是一種有利的刺激。 三四線城市成潛在市場 我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發力也主要是集中在三四線城市。全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策，刺激城鎮居民和農民買房的需求?！稗r民工去庫存”更是去年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發掘農民更多的有效需求。 在去庫存的背景之下，三四線城市的潛在市場不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進，三四線城市經濟發展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衣柜企業的關注。三四線城市還處于城市化發展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經濟發展提供了美妙的想象空間，也為衣柜行業提供巨大的潛在市場。 而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現，從根本上解決發展難題成為衣柜企業渠道下沉擴張市場的關鍵。只有妥善解決實際的發展問題，才能使衣柜企業在三四線站穩腳跟，真正融入城市經濟發展?；蛟S在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉化為衣柜企業的主體戰場。
樓市去庫存拉動建材消費 地板企業如何獲取紅利？
據不完全統計顯示，2015年我國商品房待售面積約為6.8億平米。在今年的兩會上，房地產去庫存順理成章的被列入2016年中央政府重點工作，這對家居建材行業來說，是一大好消息。那地板企業又要怎樣才能獲取到這個紅利呢? 積攢資本打好未來戰役 房地產銷售及房地產市場是過去十幾年拉動地板銷售的主要動力，地板消費市場與房地產銷售的彈性遠遠小于人們的直觀感覺，這源于我國房地產投資與投機性的比例較高，但其對地板消費的拉動作用也比較明顯。 2016年對于大部分地板企業來說，可能是最為重要的一年，也是最為緊張的一年。經歷了2014-2015年的市場低谷后，每個企業都希望2016 年國家的政策能帶動地板銷售上升。那企業如何才能分得“去庫存”的紅利?雖然去庫存能帶動地板消費市場，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現出來。所以地板企業需要從內部優化成本，積攢足夠的資本來才能打好未來的戰役。 節省成本讓利消費者 采購成本將是地板企業首先要考慮的，促銷的實質就是讓價給消費者，如果成本環節不降下來，既會影響企業的生存，也不可能有空間讓利消費者。目前地板材料的采購成本過高。比如木材采購，為了產品的質量、價格，很多地板企業不得不多個市場往返跑，時間成本增加。而好品質的材料不得不多采購，以防止生產不夠，這樣倉儲成本增加。 房地產去庫存是利好地板行業發展的政策，如何通過政策獲得紅利，地板企業需要積蓄力量，需要多研發市場需要的產品。中國經濟發展進入“穩增長”時期，產業布局會越來越利于市場化，合理化，會趨于市場的需求的平衡，地板行業今年的機會顯然是房地產去庫存帶來的紅利。
樓市新政機會多 木門行業莫失良機
2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中木門行業的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動木門行業發展。 一、樓市新政機會多 近年來，國內、外經濟不景氣，形勢復雜多變，房地產的需求受到整體經濟大環境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產息息相關的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產直接和相關的部委官員也紛紛表態，房地產“去庫存”更成為今年的經濟工作重點之一。房地產調控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區間，進而維持房地產市場的平穩健康發展。 在部委政策的密集出臺后，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。 此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業收益不少 隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對木門產品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產品的附加價值，趨向個性化與高品質的木門產品，中國居民對衛生間用品的需求將保持持續增長的勢頭，越是高端的衛生間裝修就越需要設計唯美的木門產品加以映襯，才能展現出應有的設計效果，房地產行業的發展是影響木門市場的重要因素。 對木門行業而言，房地產市場的繁榮與否，關系到整個木門市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環境低迷，木門企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業的發展。 因此，在如此利好的環境下，木門企業一定要抓住機會，了解消費者的真正需求，為企業的發展做好市場調查并迎合目前的智能環保要求，更好的在市場中占據一席之地。
樓市新政機會多 木門行業莫失良機
2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中木門行業的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動木門行業發展。 一、樓市新政機會多 近年來，國內、外經濟不景氣，形勢復雜多變，房地產的需求受到整體經濟大環境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產息息相關的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產直接和相關的部委官員也紛紛表態，房地產“去庫存”更成為今年的經濟工作重點之一。房地產調控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區間，進而維持房地產市場的平穩健康發展。 在部委政策的密集出臺后，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。 這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。 此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 二、木門行業收益不少 隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對木門產品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮木門產品的附加價值，趨向個性化與高品質的木門產品，中國居民對衛生間用品的需求將保持持續增長的勢頭，越是高端的衛生間裝修就越需要設計唯美的木門產品加以映襯，才能展現出應有的設計效果，房地產行業的發展是影響木門市場的重要因素。 對木門行業而言，房地產市場的繁榮與否，關系到整個木門市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環境低迷，木門企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了木門行業的發展。 因此，在如此利好的環境下，木門企業一定要抓住機會，了解消費者的真正需求，為企業的發展做好市場調查并迎合目前的智能環保要求，更好的在市場中占據一席之地。
樓市“去庫存”分城施策 地板企業好運來了？
樓市“去庫存”是2016年經濟社會發展五大任務之一，國家對房地產實施宏觀調控，與房地產密切相關的地板行業也受到一定影響。誠然，作為房地產的下游產業，地板行業近年來受到樓市以及自身發展上的限制，市場陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺，地板企業終于要時來運轉了? 樓市“去庫存”分城施策 2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。 隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。 此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 影響效果不會立竿見影 隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價值，趨向個性化與高品質的地板產品，中國居民對室內地板的需求將保持持續增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設計唯美的地板加以映襯，可見房地產行業的發展是影響地板市場的重要因素。 對地板行業而言，房地產市場的繁榮與否，關系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環境低迷，地板企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了地板行業的發展。 隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中地板的需求也會有所增長，并且激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動地板行業發展。 但是房地產“去庫存”對于地板行業的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于地板企業而言，應該借此機會提升自身的綜合實力，著力于地板領域的產品及渠道布局，迎合市場的發展變化，抓住新一輪的發展機遇。
