商品房交房流程詳細介紹

積攢多年的積蓄好不容易買了一套商品房，但是你知道商品房交房的基本流程是什么？交房步驟有哪些嗎？這些東西開發商是不會告訴你的！今天就由小編告訴你基本流程及步驟吧，一起來看看。

**步：通知交房

開發商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明購房身份。

第三步：查看入伙資料

要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。

第四步：現場勘查（驗房）

現場驗房時，注意以下常見問題

１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。

２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。

３、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

４、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

５、衛生間、廚房還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現象，如果有，則證明防水不合格。

６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如?；虼嬖谕德┈F象，記錄房屋的水電氣三表。

7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

第五步：簽署房屋驗收交接表

現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

第六步：費用結算、簽訂協議合同

費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。

第七步：領取鑰匙

在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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