二手房交易流程圖及交易具體流程

二手房交易流程圖及交易具體流程?，F在由于受國家調控政策的影響,二手房市場影響很大,導致市房源掛牌量少,價位上下浮動很小。郊區開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態和買不了狀態。但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。所以二手房市場的交易依然受到人們的關注，小編現在就為您介紹一下二手房交易流程圖及交易具體流程。

二手房交易流程圖

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易流程是指房屋權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程，主要分為如下五大步。

**步：提交材料審查購房資格

《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。

本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證

2. 婚姻證明

3. 戶籍證明的原件和復印件

4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交：

1. 家庭成員身份證明

2. 婚姻證明的原件和復印件

3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4. 有效暫住證

5. 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

第二步：辦理網上簽約手續

經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

之后，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。

網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。

第三步：辦理按揭和資金

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金”環節。

“資金”是指買賣雙方到銀行簽一份資金協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費用。

第四步：繳納二手房交易稅費和過戶

二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業稅5.5%，契稅1.5%）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。

所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。

第五步：交房和資金解凍

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。

資金解凍，則銀行把的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進行還款。

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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