“深圳大禮包”對家居行業的6大影響

日前，位于深圳南山區華僑城的洲際大酒店突然接到政府通知，酒店所有設施將全面征用，不少預定酒店的企業和個人收到短信與通知。深圳的上空，彌漫著大事將至的味道！

10月11日下午，《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱“方案”)的印發，給40歲的深圳特區送上一份大禮包，也為深圳的發展畫出了宏大的藍圖。

深圳一直是中國家具產業的核心地區，深圳家具也是全行業當之無愧的領軍者。此次方案的提出，對家具企業，尤其是深圳家具業會帶來怎樣的影響?接下來，我們針對方案原文的具體實施措施，進行分析：

政策1：支持在土地管理制度上深化探索。將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托深圳市政府批準。

瞭望分析：這一條，相當于授予了深圳“省級土地管轄權”。對于非常缺少土地的深圳來說，是一個重大利好。將授權永久基本農田以外的“農用地”轉為“建設用地”，對于炒房客而言是利空。

深圳未來化解土地不足瓶頸的方式將是內部消化，包括住宅用地在內的建設用地將更多的從農用地、工業用地和閑置土地上轉化而來。

然而，對于家居建材企業而言，將農用地轉建設用地，新建設廠房、城鄉住宅和公共設施等也將會帶動一波建材市場的需求，給企業帶來更多訂單；另外，對于家居制造規模企業而言，將有利于投資建廠、獲得更大的生產用地等。

政策2：支持在符合國土空間規劃要求的前提下，推進二三產業混合用地。支持盤活利用存量工業用地，探索解決規劃調整、土地供應、收益分配、歷史遺留用地問題。

瞭望分析：對于深圳而言，土地是**的問題之一，土地政策也是**的政策之一。此次新規，給予了深圳更加靈活的土地利用方式，積極去盤活存量工業工地。推進二（工業）三（服務業）產業混合用地，將創造更多全國“**”、創造更多遐想空間。

家居企業作為規?；闹圃鞓I，早期在深圳積累了大量的工業用地，預備為工廠、倉庫、企業總部等使用。二三產業土地利用方式的邊界打破，工業用地可能可以作為商業使用，工廠或將能夠蓋寫字樓、公寓、商超等。這些改變將為家居企業創造更多的可能性和盈利模式。

政策3：完善適應超大城市特點的勞動力流動制度。深化戶籍制度改革、完善居住證制度、允許特殊工時管理制度，穩步推進基本公共服務常住人口全覆蓋。

瞭望分析：勞動力是地區發展重要的生產要素。深圳經濟特區自成立之日起，就一直在探索與制定勞動力管理政策。事實上，目前整個珠三角地區廉價勞動力的時代已經一去不復返，尤其是家居行業等勞動力密集型企業，常常出現“用工荒”。

面對這種情況，企業的轉型升級是根本，積極通過技術創新，利用智能化手段，減少人力，降低成本；政策指導則是保證，要把人引進來、留得住，則需要政府在降低入戶門檻和提高**工資標準等根本性問題上有新的突破。

政策4：進一步完善公平開放的市場環境，制定深圳放寬市場準入特別措施清單，進一步放寬前沿技術領域的外商投資準入限制。支持完善公平競爭制度。

瞭望分析：這是一個亮點措施，稱得上是國家給與了深圳非常特殊的禮遇。

“要在全國統一的市場準入負面清單基礎上，制定深圳放寬市場準入特別措施清單”，釋放的信號就是今后深圳有機會“全域”自貿化，這將大大有利于外商、外資的進入。

中國是全球**的家具生產國和出口國，同時也擁有龐大的消費市場，在全球家具出口貿易中占有重要地位。但是，中國家居制造業在全球的貿易分工中主要是制造為主，產品的附加值較低，設計和工藝技術相對落后。

放寬外商投資準入限制、營造更好的外資營商環境，將進一步落地和擴大國外企業進入，促進產業交流與學習，促進地區產業多元化。

政策5：支持建設粵港澳大灣區數據平臺，研究論證設立數據交易市場或依托現有交易場所開展數據交易。開展數據生產要素統計核算試點。

瞭望分析：馬云說，過去水電、石油、勞動力是重要的生產要素。未來，數據將會取代石油，成為***的能源；數據的重要價值，同樣獲得政府的**認可，今年4月份，國家發布文件將數據列為可市場化配置的生產要素之一。

各行各業正在圍繞數字化，開發出各種商業模式，或是利用數據賦能生產與制造。家居行業的數字化程度相對較低，但同樣是大勢所趨，如今家居行業前后端一體化改造、智能制造、智慧生產等，都需要依靠數據驅動。

粵港澳大灣區作為世界最發達的、最具活力的城市群之一，應用場景更為豐富，數據容量更為龐大，建立龐大的數據平臺，將會各方受用。

政策6：加大制度型開放力度。支持以規則銜接深化粵港澳大灣區合作發展。充分發揮中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區全面深化改革和擴大開放試驗田作用，形成更多可復制可推廣的制度創新成果。

瞭望分析：增強深圳在粵港澳大灣區建設中的核心引擎功能，努力創建社會主義現代化強國的城市范例，真正把大灣區打造成充滿活力的世界級城市群、具有全球影響力的國際科技創新中心、宜居宜業的優質生活圈，是接下來粵港澳大灣區地區發展的重要方向。

中國家具看廣東，廣東家具的核心分散在以深圳、東莞、佛山、中山等在內的大灣區幾個城市。對于家居行業而言，加快粵港澳大灣區的合作發展，就是在通過制度手段、政策手段去加快家居行業的合作和共榮。

此外，整個實施方案全文，4次提到給予深圳更多自主權限、21次提到“創新”，56次提到“改革”，可見深圳作為中國改革開放排頭兵的地位和職責不會改變。

政府也希望通過深圳的開放和創新，去發揮更大市場能動性，創造更多奇跡。中國家居行業也將乘著深圳的快車，不斷迎來更好更快的發展。

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