樓市“去庫存”分城施策 地板企業好運來了？
樓市“去庫存”是2016年經濟社會發展五大任務之一，國家對房地產實施宏觀調控，與房地產密切相關的地板行業也受到一定影響。誠然，作為房地產的下游產業，地板行業近年來受到樓市以及自身發展上的限制，市場陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺，地板企業終于要時來運轉了? 樓市“去庫存”分城施策 2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。 隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。 對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。 此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。 影響效果不會立竿見影 隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價值，趨向個性化與高品質的地板產品，中國居民對室內地板的需求將保持持續增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設計唯美的地板加以映襯，可見房地產行業的發展是影響地板市場的重要因素。 對地板行業而言，房地產市場的繁榮與否，關系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環境低迷，地板企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了地板行業的發展。 隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中地板的需求也會有所增長，并且激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動地板行業發展。 但是房地產“去庫存”對于地板行業的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于地板企業而言，應該借此機會提升自身的綜合實力，著力于地板領域的產品及渠道布局，迎合市場的發展變化，抓住新一輪的發展機遇。
樓市逐漸回歸理性 地板行業或迎“小陽春”
一直以來，樓市的變動都會地板行業造成或多或少的影響。2016年，化解房地產庫存成為政策的主基調，一線城市在經歷了提高首付比例、二手房市場專項整頓等一連串的調控大招之后，逐漸出降價信號，這對剛需人群來說是個不錯的消息。而樓市的漸趨理性也給下游地板產業帶來希望，隨著房地產庫存的逐步被消化，地板行業或將迎來“小陽春”。 一線樓市逐漸活躍 或成企業新戰場 目前，地板行業處于穩定發展而競爭激烈的階段，各大品牌在穩固已有市場的同時，也在積極開拓新的“地盤”。國家此番針對一線樓市放大招，影響的是具有一定經濟實力，但不足以承擔過高房價的剛需人群，以及經濟實力較強，能在較為合理的價格下購置高檔住宅的人群。這部分人處于中青年階段，對有品質的、時尚生活方式以及潮流趨向較為敏感，品牌意識整體較強，并具有極強的個性化需求。因此，逐漸活躍的一線樓市對于地板企業來說，將是一塊極有誘惑力的蛋糕，既是香甜的，吃下它又需要技術含量。地板企業需要具備良好的品牌口碑和時尚創新的理念才能搶占市場先機。 內外兼修 積累口碑獲取關注 近幾年，在整體經濟放緩的大環境下，地板行業經歷著行業產能過剩、產品與營銷的同質化、價格戰紛爭等市場壓力，特別是對于國內的一二線品牌，其中高端市場不斷被國外大品牌擠壓，而國內的三四線品牌也在不斷發展并走上品牌化路線。地板企業在高速擴張的同時，質量、誠信危機也隨之而來。 因此當前，對于定位于中高端的地板企業來說，最重要的不是盲目擴充產能，而是內外兼修：一方面修煉內功，以“工匠精神”把控產品品質，完善服務體系，并不斷探測目標客戶群體的個性需求;另一方面，明確自身定位，不斷找準品牌與目標客戶群體的契合點，以多樣化的營銷手段獲取關注。只有品質、服務與營銷共提升，積累品牌口碑，才能在潛在的目標群體中贏得較大關注。 盡管樓市新政對地板的需求刺激不言而喻，但樓市的降溫還需等待更多時機。地板企業要做的，就是抓緊時間調研市場和修煉內功，在研發和生產上投入更多精力，在實用性、人性化需求方面不斷改進，努力強化產品品質，提升產品性能，積極創造品牌效應，未來不遠，勤修煉者方可期待。
受樓市利好影響 櫥柜行業正在回暖
近年來，隨著產業鏈的融合發展，櫥柜行業與房地產的合作更加緊密，樓市走勢與櫥柜行業息息相關。專家分析認為，從全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速的變化以及住宅成交面積等多方面看，櫥柜行業正在回暖。 樓市利好影響櫥柜行業發展 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激櫥柜需求的增多，促進櫥柜行業的發展。 樓市利好下櫥柜企業不可懈怠 樓市利好政策的落實，并不意味著櫥柜企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。 解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以櫥柜企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場。 樓市利好政策迭出，對于櫥柜行業的發展有很大的促進作用，但是櫥柜企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，櫥柜企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵。
樓市政策暫未惠及木門市場 企業用產品搏生存
近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。 而且，中國樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會城市。與往年春節后的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量大幅上漲，甚至出現了消費者連夜排隊搶房、開發商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業主坐地起價等現象。據悉，合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會城市的樓市近期出現“火爆”之勢。杭州市區2月22至28日商品房共成交2894套，環比上漲138%;南京市有市民連夜排隊“搶”房;西安房價自開年以來已連續兩個月上漲。 上游房產政策的變化在不斷地影響著下游木門產業，產品趨勢隨著大環境的變化而變化，不管之后的房產政策如何影響房產行業，中小戶型始終擔當著房產行業的救市主角色，并成為市場主流。針對中小戶型設計的木門產品也邁開了“大步伐”，不斷注入市場，在這種環境下，木門企業的競爭也趨于白熱化，企業之間拼的就是綜合實力，而產品就像是木門“戰場”上的子彈，是企業競爭的利器，決定著企業的生命發展。 產品作為企業的命脈，沒有好的產品作為基石，企業品牌更難發展起來。好的產品并不僅僅是質量要好，還包括產品的設計、創新和文化內涵等附加值的體現。目前木門市場產品的較量日益激烈，在產品同質化的情況下，企業的原創設計和研發能力成為考量實力的重要方面。一個具有實力的研發團隊的作品，不但立足消費者的需求，而且擁有企業自身的血統特點，必然能得到追隨者的贊可和熱捧。 因此，在樓市政策短期內無法看出效應的情況下，木門企業只有不斷研發新產品，擁有自己的獨特風格設計，才能在激烈的市場環境下積攢更多能量，搶占市場份額。
衣柜企業乘樓市東風實現發展
2016年以來，關于樓市的各項利好政策不斷出臺，據了解，目前利好政策逐漸落實，全國不少城市掀起搶房熱潮。目前，衣柜行業競爭愈演愈烈，在消費市場有所疲軟的背景下，衣柜企業應借樓市的東風，實現更快更好地發展。 樓市利好政策漸落實 近一年來，樓市利好政策不斷，政府針對樓市狀況頒布了各項寬松的財稅政策和貨幣政策，讓人們購房門檻和成本大大降低，這讓樓市煥發生機，人們購房激情上漲。也為衣柜行業提供了發展良機。 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激衣柜需求的增多，促進衣柜行業的發展。 衣柜企業乘發展東風 樓市利好政策的落實，并不意味著衣柜企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以衣柜企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場。 樓市利好政策迭出，對于衣柜行業的發展有很大的促進作用，但是衣柜企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，衣柜企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵。
樓市利好政策漸落實 衣柜企業乘發展東風
2016年以來，關于樓市的各項利好政策不斷出臺，據了解，目前利好政策逐漸落實，全國不少城市掀起搶房熱潮。目前，衣柜行業競爭愈演愈烈，在消費市場有所疲軟的背景下，衣柜企業應借樓市的東風，實現更快更好地發展。 樓市利好政策漸落實 近一年來，樓市利好政策不斷，政府針對樓市狀況頒布了各項寬松的財稅政策和貨幣政策，讓人們購房門檻和成本大大降低，這讓樓市煥發生機，人們購房激情上漲。也為衣柜行業提供了發展良機。 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激衣柜需求的增多，促進衣柜行業的發展。 衣柜企業乘發展東風 樓市利好政策的落實，并不意味著衣柜企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以衣柜企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場。 樓市利好政策迭出，對于衣柜行業的發展有很大的促進作用，但是衣柜企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，衣柜企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵。
開年樓市升溫 櫥柜企業將如何發展?
近年來，隨著產業鏈的融合發展，櫥柜行業與房地產的合作更加緊密，樓市走勢與櫥柜行業息息相關。專家分析認為，從全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速的變化以及住宅成交面積等多方面看，櫥柜行業正在回暖。 樓市利好影響櫥柜行業發展 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激櫥柜需求的增多，促進櫥柜行業的發展。 樓市利好下櫥柜企業不可懈怠 樓市利好政策的落實，并不意味著櫥柜企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。 解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以櫥柜企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場。 樓市利好政策迭出，對于櫥柜行業的發展有很大的促進作用，但是櫥柜企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，櫥柜企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵。
樓市效應滯后 專注櫥柜產品自身是關鍵
今年以來，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項關于非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等樓市新政更是密切出臺。作為下游產業，櫥柜行業的發展與房地產市場息息相關，但是，市場走勢總是千變萬化的。在效應還未顯現之前，櫥柜企業必須專注于產品本身。 房地產“去庫存”促進需求增長 近段時日，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。 而且，中國樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會城市。與往年春節后的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量大幅上漲，甚至出現了消費者連夜排隊搶房、開發商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業主坐地起價等現象。據悉，合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會城市的樓市近期出現“火爆”之勢。杭州市區2月22至28日商品房共成交2894套，環比上漲138%;南京市有市民連夜排隊“搶”房;西安房價自開年以來已連續兩個月上漲。 產品研發考驗企業的綜合實力 上游房產政策的變化在不斷地影響著下游櫥柜產業，產品趨勢隨著大環境的變化而變化，不管之后的房產政策如何影響房產行業，中小戶型始終擔當著房產行業的救市主角色，并成為市場主流。針對中小戶型設計的櫥柜產品也邁開了“大步伐”，不斷注入市場，在這種環境下，櫥柜企業的競爭也趨于白熱化，企業之間拼的就是綜合實力，而產品就像是櫥柜“戰場”上的子彈，是企業競爭的利器，決定著企業的生命發展。 產品作為企業的命脈，沒有好的產品作為基石，企業品牌更難發展起來。好的產品并不僅僅是質量要好，還包括產品的設計、創新和文化內涵等附加值的體現。目前櫥柜市場產品的較量日益激烈，在產品同質化的情況下，企業的原創設計和研發能力成為考量實力的重要方面。一個具有實力的研發團隊的作品，不但立足消費者的需求，而且擁有企業自身的血統特點，必然能得到追隨者的贊可和熱捧。 因此，在樓市政策短期內無法看出效應的情況下，櫥柜企業只有不斷研發新產品，擁有自己的獨特風格設計，才能在激烈的市場環境下積攢更多能量，搶占市場份額。
樓市去庫存啟動 地板三四線市場潛力巨大
地板行業發展與上游房地產密切相關。近些年，地板市場萎靡不振，原因有很多，而上游房地產的不景氣則是地板行情欠佳的直接原因。2016年，化解房地產庫存已成為政策的主基調，而我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，可以預見，“去庫存”啟動之后，三四線城市將會被轉化為地板企業主戰場。 房地產庫存集中在三四線城市 住房和城鄉建設部部長陳政高曾表示,目前中國房地產市場分化嚴重、庫存較高,尤其是三、四線城市庫存嚴重。陳政高說，房地產形勢和走勢全社會都非常關注。目前的房地產市場,主要特點有三個。首先,銷售企穩回升,截至去年年底,房地產銷售額增長了6.5%,銷售面積增長了14.4%。第二,城市分化日趨明顯。第三,庫存嚴重,特別是在三、四線城市。去年年底,中國的庫存面積是7.18億平方米,到了今年2月份,庫存面積就上升到7.39億平方米,增長率也達到15.7%。 我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發力也主要是集中在三四線城市。那么，對地板企業來說，順理成章的，三四線市場也將成為主戰場。 地板三四線市場潛力巨大 一直以來，受消費水平的影響，很多地板企業都將目光過多放在一二線城市，孰不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進，三四線城市經濟發展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到地板企業的關注。 當下，房地產市場“去庫存”已成為高頻詞。2015年以來，全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策，刺激城鎮居民和農民買房的需求?！稗r民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發掘農民更多的有效需求。目前，三四線城市還處于城市化發展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經濟發展提供了美妙的想象空間，也為地板行業提供巨大的潛在市場。 三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現，從根本上解決發展難題成為地板企業渠道下沉擴張市場的關鍵。只有妥善解決實際的具體的發展問題，才能使地板企業在三四線站穩腳跟，真正融入城市經濟發展。
樓市利好，地板企業仍不可懈怠
近一年來，樓市利好政策不斷，政府針對樓市狀況頒布了各項寬松的財稅政策和貨幣政策，讓人們購房門檻和成本大大降低，這讓樓市煥發生機，人們購房激情上漲。也為地板行業提供了發展良機。 樓市利好，促進地板行業發展 開年以來，房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅和營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”都逐步落地，這無疑給消費者買房打了一針強心劑，樓市利好，也帶動著下游建材行業的發展。因為對于國內市場行業，樓市發生交易，一般都會伴隨著家居裝修，也就會刺激地板需求的增多，促進地板行業的發展。 樓市利好，地板企業不可懈怠 樓市利好政策的落實，并不意味著地板企業就可以穩賺不賠了，只有解讀好政策并且順應政策而行才能乘著這股東風創造輝煌。 解讀好政策，就要先找出樓市利好政策的出發點——“去庫存”。一線城市樓房是供不應求，二三線城市樓房是需要去庫存的。所以地板企業就可以找好發展點，在一線城市保持穩定的市場份額，在二三線城市增加發展力度，搶占這片面積廣大的市場！ 中國木業網認為樓市利好政策迭出，對于地板行業的發展有很大的促進作用，但是地板企業也不能因此就覺得可以高枕無憂，為了長遠發展，地板企業不可以懈怠，必須將自身實際和樓市利好政策相結合，才能輕松掌握好發展之舵 （本文屬中國木業網原創，如需轉載請注明出處）
