房屋過戶手續和流程介紹

　　房屋過戶，是指辦理房屋產權變更手續。那么房屋過戶需要什么手續?有哪些流程?

　　一、房屋過戶需要什么手續

　　1、房地產轉移登記申請表。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房地產權利證書。

　　4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

　　6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

　　8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書。

　　13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

　　14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

　　15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　二、房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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