精裝房時代來臨，建材企業該何去何從？
10月17日中午，成都市政府發文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。成品住宅是指在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅?！边@意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”，一時之間，引發了廣大房地產和家居業人士的廣泛熱議。
精裝房成新趨勢，木門企業“上車”難
據小編這幾天走訪的不完全統計，目前的白領購房者中，大約有七成對精裝房十分感興趣。近年來受到國家對房地產調控政策的影響，作為房地產下游行業的木門行業感受到了一定的沖擊，銷量走低不振。雖說精裝房興起，一些木門企業由此分得一杯羹，但精裝房還是無法力挽狂瀾推動整個木門行業的發展走出拐點。精裝房這趟列車轟隆隆開來，一些木門企業仍然是難以“上車”，無法走出終端零售市場低迷的困境。
國內木門企業瞄準精裝房市場 提升服務豐富品牌元素
國家宏觀經濟大背景雖說給家居行業帶來了巨大的影響，但家居企業的的利潤空間在下降，在這樣的狀況下，國內木門企業仍然十分看好中國木門市場。近來，木門企業面臨的最大主要危機是生產成本劇增、利潤大幅下滑，面對市場競爭的加劇，部分中小木門企業將可能遭到市場淘汰，而品牌企業則以不同的創新手段來適應市場，力圖從險惡的環境中勝出。 國內木門企業瞄準精裝房市場 隨著國家政策的傾斜，精裝修成為未來家裝的主要趨勢。精裝修在家裝中所占比例持續攀升，其潮流還將繼續。木門企業頻出新品在一定程度上引領了家裝潮流，這些產品一則豐富家裝選擇，二則恰好迎合了精裝修的需求。這無疑是建材商與家裝業抱團作戰應對市場的有利舉措。 由此帶來的巨大市場價值也引起木門行業的重視，一些木門企業也開始躍躍欲試準備分一杯羹。迎接“精裝修年”的到來，如何向開發商拋出“繡球”是木門企業要面臨的首要問題，這就需要木門行業的整體規范，各個木門企業的嚴肅自律，以及提升木門產品的整體質量和競爭力。 企業需提升服務豐富品牌元素 雖然原材料、勞動力等因素壓縮了木門企業的利潤空間，也產生了較大的價格上漲壓力，但對大品牌企業來講卻是再次提升自己的機會。眾多品牌企業負責人紛紛表示，品牌企業要不斷提高企業的文化附加值，告別單純的“價格戰”，還要會打“感情牌”，提高企業文化傳播力，增強大眾認同感，使企業品牌迅速上升為企業文化。 保證“口碑”贏得精裝房市場 隨著我國生活水平的不斷提高以及木門的推廣和普及，木門所擁有的巨大市場潛力已毋庸置疑，但市場并不是企業的救命稻草。目前我國木門市場競爭異常激烈，因此并不是每個企業都能從中分得一杯羹。 一般來說，大部分的企業有時為吸引消費者眼球，使出渾身解數、不惜成本地“嘩眾取寵”，盲目跟風甚至夸大產品的性能特點，殊不知，大多數消費者在選擇產品的時候還是注重產品的品質而不是商家的噱頭。所以，木門企業在新的市場機會下要做的應是修煉內功，只有靠實力才能取勝。
精裝房市場備受矚目 木門企業如何定奪
時下，精裝房市場備受關注。據悉，全國房地產市場精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發展國家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠。而受政策和市場的雙重影響，中國房地產業的住宅精裝化大勢所趨。隨著我國房地產業逐漸邁向“精裝”時代，地產巨頭積極行動，研究住宅精裝解決方案，紛紛試水住宅精裝一體化。 在生活節奏不斷加快的當下，精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對于很多購房者來說是一個不錯的選擇。相較而言，房地產精裝化變革對木門行業的發展影響深遠，木門企業唯有改變傳統思維和觀念，從當下的時代潮流出發，積極創新，才有可能沖突枷鎖，成就非凡。 不過，值得注意的是，雖然住宅精裝成為房地產業的大趨勢，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產發展模式下，房地產商對于精裝配套的忽視和弱勢。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標準分立，施工分包，房地產商實現住宅精裝的難度和成本很高;二是房地產商關注的房屋的質量、戶型以及銷售環節，使得傳統房地產商在研究和實施住宅精裝戰略時往往勞而無功、舉步維艱。 事實上，除了房地產業巨頭，覬覦住宅精裝市場的還有整個家居行業，家居產業鏈有實力的企業都參與到這場關乎未來發展的角逐中。 從住宅精裝發展的軌跡不難發現，房地產業逐漸向下游產業鏈融合，房地產、建材、裝修、家居等各行業合作日益緊密。以當下的“住宅精裝”項目而言，單個企業和行業是無法完成的。的確，試想，一種沒有活動家居和軟裝配飾為基礎的精裝房，肯定無法滿足消費者需求，只會產生巨大的資源浪費;而一個沒有地產行業支撐的精裝房，無疑也會被市場所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。 因此，必須整合雙方優勢資源，依托市場需求，研發創新順應社會發展的住宅精裝模式。而作為住宅精裝重要一環的木門企業，如何搶占潮流制高點，避免被市場整合，也成為木門產業變革的方向之一。
精裝房當道 櫥柜企業發力搶占制高點
在生活節奏不斷加快的當下，精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對于很多購房者來說是一個不錯的選擇。相較而言，房地產精裝化變革對櫥柜行業的發展影響深遠，櫥柜企業唯有改變傳統思維和觀念，從當下的時代潮流出發，積極創新，才有可能沖突枷鎖，成就非凡。 “精裝”時代發展隱患不容忽視 時下，精裝房市場備受關注。據悉，全國房地產市場精裝房比例普遍不高，一線城市如北京精裝房比例45%、上海55%、廣州、深圳70%等，二三線城市精裝房比例更是不足三成，與歐美發展國家80%以上的城市精裝房比例相去甚遠。而受政策和市場的雙重影響，中國房地產業的住宅精裝化大勢所趨。隨著我國房地產業逐漸邁向“精裝”時代，萬科、恒大、碧桂園、華潤等地產巨頭積極行動，研究住宅精裝解決方案，像萬科推出的“拎包入住”，恒大地產推出的“精裝+免費家居”，紛紛試水住宅精裝一體化。 不過，值得注意的是，雖然住宅精裝成為房地產業的大趨勢，但是從目前的精裝房比例不難看出，原有房地產發展模式下，房地產商對于精裝配套的忽視和弱勢。一是住宅體系中，建筑、裝修和家具標準分立，施工分包，房地產商實現住宅精裝的難度和成本很高;二是房地產商關注的房屋的質量、戶型以及銷售環節，使得傳統房地產商在研究和實施住宅精裝戰略時往往勞而無功、舉步維艱。 住宅精裝房市場引櫥柜等家居品牌角逐 事實上，除了房地產業巨頭，覬覦住宅精裝市場的還有整個家居行業，如圣象、大自然、德爾、生活家、聯塑等建材企業，廣田、亞夏、金螳螂等工裝企業，東易日盛、業之峰、龍發、星藝等家裝企業，海爾、中意、中廚、方太、歐派、索菲亞、皮阿諾等固裝企業，家居產業鏈有實力的企業都參與到這場關乎未來發展的角逐中。 從住宅精裝發展的軌跡不難發現，房地產業逐漸向下游產業鏈融合，房地產、建材、裝修、家居等各行業合作日益緊密。以當下的“住宅精裝”項目而言，單個企業和行業是無法完成的。的確，試想，一種沒有活動家居和軟裝配飾為基礎的精裝房，肯定無法滿足消費者需求，只會產生巨大的資源浪費;而一個沒有地產行業支撐的精裝房，無疑也會被市場所淘汰，成為一件樣板間式的空中樓閣。 因此，必須整合雙方優勢資源，依托市場需求，研發創新順應社會發展的住宅精裝模式。而作為住宅精裝重要一環的櫥柜企業，如何搶占潮流制高點，避免被市場整合，也成為櫥柜產業變革的方向之一。
精裝房選材 中小地板品牌迎考驗
進入21世紀第二個十年以來，地板市場表現出了明顯的降溫趨勢，各地建材市場也是越來越冷清。面對日漸凋零的零售市場，許多地板企業也開始拓展新的消費渠道，而精裝房市場的需求增長也為地板行業開辟了一個新的角力場。作為地板行業的上游產業，房地產行業近年來面臨的壓力同樣巨大，在幾大寡頭企業的擠壓之下，中小房企已經很難覓得生存發展的空間。自樓市轉冷以來，萬科、恒大等大型房企紛紛加大了精裝房的開發比例，同時也和大自然、圣象、安信等地板行業巨頭達成戰略合作。 和這些大品牌不同，中小地板品牌在工程訂單的投標中需要依靠降低價格等方式來贏得訂單，雖然銷量是有了，但實際獲利卻是大打折扣。其次，承接工程訂單時地板企業經常會面臨墊資、欠款等問題，對于許多自身規模有限的地板企業而言，大金額的墊資或是欠款著實是難以承受，須知道，在市場環境日漸惡劣的當下，保障資金鏈的安全也是企業生存的命脈。綜上所述，未來的精裝工程訂單或許還是會把持在少數一二線地板品牌手中，中小地板品牌若要參與競爭需要正確評估自身的抗風險能力。
鎖定精裝房市場 地板企業挖掘商機需注重品牌建設
現如今，伴隨人們生活節奏的愈漸加快，精裝房市場逐漸受到越來越多消費者的青睞。與此同時，家居建材企業在這種時代背景下也迎來了新的市場空間。地板作為裝修中不可或缺的產品，在這種情況下，企業也必須要緊抓商機。 家居建材企業與房地產企業合作成常態 就目前市場來看，包括大自然、圣象等大一線地板企業，都已經和房產商合作構建精裝房?！睒I內人士表示。為什么會出現這樣的情況?因為精裝房使家具建材產品的市場得到前移，而不是被動地放在裝修環節。不過，值得注意的是，由于各大房企都在與家具建材企業合作，對本地的經銷商造成了難以避免的傷害。 “相比去年來說，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！币晃患揖唛T店導購如此表示。在這種局面下，不少地板經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。某地板品牌負責人在接受中華地板網記者采訪時表示：“我們這幾年承包過不少開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經營成本?！? 地板企業緊抓商機需注重品牌建設 然而，根據市場實際情況來看，不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮，他們對于精裝修房的質量也存在著很大的擔憂。還有很多消費者認為，精裝修只是開發商用來漲價的幌子，一些業主認為開發商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。 的確，業內人士指出，“精裝房在裝修時是相對封閉的，業主只能看到成品，看不到開發商使用哪些材料;同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了。因此，在這個過程中，消費者在選購家裝產品時，會更看重產品的品牌。 這對于地板等家居建材企業而言，無疑是提供了一條重要的市場訊息。在市場競爭壓力不斷激增的當下，地板企業想要緊抓精裝房商機也必須要做好品牌方面的規劃，唯有將品牌地位提升上來，消費者才愿意為其埋單。
地板企業緊抓精裝房商機需注重品牌建設
作為在國內發展多年的傳統家居建材產業，地板行業近年來的發展顯得有些低迷，這一方面是大經濟環境使然，另一方面，也與其自身市場環境存在著很大的關系?？v觀當下地板市場，產能過剩的問題逐漸凸顯，不少地板企業也陷入這一問題的泥沼中難以找到解決問題的最佳方法。 產能過剩成為阻礙地板企業發展的因素 隨著競爭壓力的加大，越來越多企業開始出現消極情緒，在大環境普遍低迷的如今，地板行業庫存壓力不斷增大，這將對行業未來發展產生重大影響。生意冷清讓不少讓企業的產品庫存越來越大，規模小占地面積不大的企業，庫存的產品已經堆滿了倉庫。 某地板企業負責人表示，以前是擔憂接不到貼牌的訂單，現在擔憂的是生產出來的產品下訂單的企業沒有來拉，產品沒地方堆放。地板行業競爭日益激烈，不少企業出現增速放緩甚至訂單下滑的現象，在這種形勢下如果再擴充產能，很可能導致產能過剩，最終只能陷入價格戰的囹圄。 地板企業解決產能過程需找到合適的通道 針對這種情況，地板企業還需找到相應的解決措施。如果站在整個市場的高度來看待消化庫存，那么比較好的方法就是開辟新市場或填補市場的空白點，要求經銷商在規定的銷售區域內盡量擴展產品的銷售網絡，增加產品的銷售面。開辟新市場可以給經銷商提供一定的支持，比如提供一輛送貨車，要求經銷商必須用于產品的鋪貨，在完成目標后予以贈送。 現如今，伴隨人們生活節奏的愈漸加快，精裝房市場逐漸受到越來越多消費者的青睞。與此同時，家居建材企業在這種時代背景下也迎來了新的市場空間。地板作為裝修中不可或缺的產品，在這種情況下，企業也必須要緊抓商機。 家居建材企業與房地產企業合作成常態 就目前市場來看，包括大自然、圣象等大一線地板企業，都已經和房產商合作構建精裝房?！睒I內人士表示。為什么會出現這樣的情況?因為精裝房使家具建材產品的市場得到前移，而不是被動地放在裝修環節。不過，值得注意的是，由于各大房企都在與家具建材企業合作，對本地的經銷商造成了難以避免的傷害。 “相比去年來說，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！币晃患揖唛T店導購如此表示。在這種局面下，不少地板經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。某地板品牌負責人在接受中華地板網記者采訪時表示：“我們這幾年承包過不少開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經營成本?！? 地板企業緊抓商機需注重品牌建設 然而，根據市場實際情況來看，不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮，他們對于精裝修房的質量也存在著很大的擔憂。還有很多消費者認為，精裝修只是開發商用來漲價的幌子，一些業主認為開發商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。 的確，業內人士指出，“精裝房在裝修時是相對封閉的，業主只能看到成品，看不到開發商使用哪些材料;同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了。因此，在這個過程中，消費者在選購家裝產品時，會更看重產品的品牌。 這對于地板等家居建材企業而言，無疑是提供了一條重要的市場訊息。在市場競爭壓力不斷激增的當下，地板企業想要緊抓精裝房商機也必須要做好品牌方面的規劃，唯有將品牌地位提升上來，消費者才愿意為其埋單。 在鞏固傳統渠道模式和拓展新的營銷渠道的過程中，很多企業也意識到了品牌建設的重要性，紛紛加大了廣告宣傳的力度。但是，品牌建設僅僅通過廣告宣傳是遠遠不夠的。品牌附加值決定了消費者對宣傳結果的認可度。因此，保證產品質量，并不斷提高品牌附加值，才是品牌建設的基礎。企業只有打好質量基礎，不斷提高產品的附加值，才可能建設一個有知名度和美譽度并被消費者信賴的品牌。 因此，從地板企業的角度出發，面對產能過剩這一問題，最根本的還是要認清形勢，尋求到適合自身的解決通道。唯有從實際出發，地板企業在化解發展阻礙因素的道路上才能一帆風順。
精裝房蛋糕變大 推動家具建材品牌化
如今，人們生活節奏加快，很難有太多的時間和精力去裝修新房，在這種背景下，精裝房市場愈發火熱。有業內人士表示，因為很少有精裝房樓盤會找家裝公司來裝修，所以家裝企業會面臨被分走一杯羹的困境。而對于家具建材企業而言，通過上下產業鏈合作，將有利于實現合作共贏，特別是有助于推動家具建材企業的品化進程。 產業鏈合作是大勢所趨 就目前市場來看，包括大自然、圣象、科勒等大品牌家具建材企業，都已經和房產商合作構建精裝房?！睒I內人士表示。為什么會出現這樣的情況?因為精裝房使家具建材產品的市場得到前移，而不是被動地放在裝修環節。 不過，值得注意的是，由于各大房企都在與家具建材企業合作，對本地的經銷商造成了難以避免的傷害?！跋啾热ツ陙碚f，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！币晃患揖唛T店導購如此表示。 在這種局面下，不少衣柜經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。索菲亞衣柜負責人表示：“我們這幾年承包過不少開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經營成本，另外，針對市場上個性化需求加強的情況，索菲亞也在走定制衣柜的道路，兩方面一起發展，可以說未來的市場前景良好?！? 推動家具建材企業品牌化 雖然精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對于購房者似乎是一個不錯的選擇。然而，根據市場實際情況來看，不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮，他們對于精裝修房的質量也存在著很大的擔憂。還有很多消費者認為，精裝修只是開發商用來漲價的幌子，一些業主認為開發商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。 的確，業內人士指出，“精裝房在裝修時是相對封閉的，業主只能看到成品，看不到開發商使用哪些材料;同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了。 對于此問題，有人認為這對家居建材的品牌化有積極影響。因為房產商在推精裝房的同時，家居建材產品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況，將推動家具建材企業品牌化進程。
精裝房蛋糕變大 推動家具建材企業品牌化
如今，人們生活節奏加快，很難有太多的時間和精力去裝修新房，在這種背景下，精裝房市場愈發火熱。有業內人士表示，因為很少有精裝房樓盤會找家裝公司來裝修，所以家裝企業會面臨被分走一杯羹的困境。而對于家具建材企業而言，通過上下產業鏈合作，將有利于實現合作共贏，特別是有助于推動家具建材企業的品化進程。 產業鏈合作是大勢所趨 就目前市場來看，包括大自然、圣象、科勒等大品牌家具建材企業，都已經和房產商合作構建精裝房?！睒I內人士表示。為什么會出現這樣的情況?因為精裝房使家具建材產品的市場得到前移，而不是被動地放在裝修環節。 不過，值得注意的是，由于各大房企都在與家具建材企業合作，對本地的經銷商造成了難以避免的傷害?！跋啾热ツ陙碚f，我們門店今年的銷售要少很多，一些客戶過來只是挑選個性化的小東西，一問才知道這些人都是買的精裝房?！币晃患揖唛T店導購如此表示。 在這種局面下，不少衣柜經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。索菲亞衣柜負責人表示：“我們這幾年承包過不少開發商的精裝房工程，雖然說產品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經營成本，另外，針對市場上個性化需求加強的情況，索菲亞也在走定制衣柜的道路，兩方面一起發展，可以說未來的市場前景良好?！? 推動家具建材企業品牌化 雖然精裝房免去了不少裝修的麻煩事，對于購房者似乎是一個不錯的選擇。然而，根據市場實際情況來看，不少消費者對精裝修房的價格存在著很大疑慮，他們對于精裝修房的質量也存在著很大的擔憂。還有很多消費者認為，精裝修只是開發商用來漲價的幌子，一些業主認為開發商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。 的確，業內人士指出，“精裝房在裝修時是相對封閉的，業主只能看到成品，看不到開發商使用哪些材料;同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了。 對于此問題，有人認為這對家居建材的品牌化有積極影響。因為房產商在推精裝房的同時，家居建材產品品牌也會得到宣傳，讓家居品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況，將推動家具建材企業品牌化進程。
