【專題】多地加碼樓市調控，對家居行業影響有多大？
從2016年下半年開始，已經陸續有20余城市出臺住房調控新政策，堪稱史上最嚴限購令。作為與房產行業具有較強相關性的家居行業，隨著限購令的出臺，將會受到怎樣的影響？
2017年樓市總體平穩回落 家具業去庫存紅利仍在
近期，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京共同發布《中國住房發展報告(2016-2017)》。報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。對家具企業來說，樓市的平穩回落意味著更多的市場機會，家具企業的去庫存紅利仍將持續。
樓市再次降溫，于家具企業是利非弊？
前段時間房地產市場已經有了回暖之勢，但是隨著國家新一輪房地產調控政策的出臺，對房價的抑制、炒房的打擊力度加大，樓市再次降溫，這對于下游家具行業來說影響巨大。不過不少業內人士卻認為，樓市降溫于家具企業而言是利非弊，這是為何呢？
樓市調控或“激活”家具市場消費
房地產市場在過去幾年中的紅火，為家具行業提供了充足的前進動力和發展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業的下游行業，家居行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。
樓市調控或“激活”家具市場消費
房地產市場在過去幾年中的紅火，為家具行業提供了充足的前進動力和發展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業的下游行業，家居行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。
樓市限購、原材料漲價 地板行業拐點倒逼轉型
一直以來，樓市和家居建材業都是一根繩上的螞蚱，一方有變故，另一方難免被牽連。國慶假期間，多個城市開啟新一輪“限購令”的消息不脛而走，而樓市調控難免會殃及“池魚”，再加上家居建材業原材料價格的一路上漲，地板行業發展的拐點已然到來，轉型升級是勢在必行。
樓市調控或“激活”木門市場，消費觀念促進行業需求
房地產市場在過去幾年中的紅火，為木門行業提供了充足的前進動力和發展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買木門、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業的下游行業，家居行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。
樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場真的都“過?！绷藛?？
近年來，內地樓市頻現漲價潮，現在又進入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業的市場卻已處于飽和狀態，賣場過剩的警鐘也已經敲響。而在近日官方發布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質化重復建設，鼓勵發展綠色建材和智能家居。 一二線城市 家居賣場普遍過剩 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現，據中國建筑材料流通協會統計，截至2015年末，全國規模達4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區域行業競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現倒閉現象。中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達到60%-70%就已經是非常難得的了?！? 解析行業內城市家居建材市場飽和現狀 在由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產投資等因素推出“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預警區，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態。 根據測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進入紅燈預警區域，處于過度飽和狀態，北京建材家居市場進入黃燈區，處在飽和狀態?！皡⒖糂HEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈預警區時應停止建設，建設大規模賣場應進行專家論證?！? 過去十多年內地房地產市場一路高歌猛進，也帶動相關產業鏈的快速擴張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續上演，但依賴房地產市場而繁榮的上下游產業已率先出現頹勢，建材家居業的過剩只是一個縮影。
樓市漲勢不停歇 建材家具業先過剩
9月7日北京訊(記者海巖)內地樓市上漲不停歇，進入金九旺季又現加量齊升，但房地產下游產業鏈上的建材家居業卻先亮起了市場飽和、賣場過剩的警示燈。官方近日發布的《全國建材家居市場布局指南》顯示，建材家居賣場過剩，行業競爭惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場，防止同質化重復建設，鼓勵發展綠色建材和智能家居。 家居建材賣場過剩在一二線城市已普遍出現，據中國建筑材料流通協會統計，截至2015年末，全國規模達4萬平方米以上的建材家居市場面積超1.4億平方米，建材家居賣場過剩，隨之帶來的是一些區域行業競爭惡化，賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現倒閉現象。中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學形容，“過去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個新開的賣場，招商比例能達到60%-70%就已經是非常難得的了?！? 在由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會主持起草的《全國建材家居市場布局指南》中，考慮人口、收入、房地產投資等因素推出“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預警區，分別代表市場未飽和、飽和和過度飽和的狀態。 秦占學舉例介紹稱，根據測算，合肥、大同兩市的建材家居市場已進入紅燈預警區域，處于過度飽和狀態，北京建材家居市場進入黃燈區，處在飽和狀態?！皡⒖糂HEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈預警區時應停止建設，建設大規模賣場應進行專家論證?！? 過去十多年內地房地產市場一路高歌猛進，也帶動相關產業鏈的快速擴張和飛速增長。而今，樓市的瘋狂還在繼續上演，但依賴房地產市場而繁榮的上下游產業已率先出現頹勢，建材家居業的過剩只是一個縮影。
央行降息樓市回暖 木門行業是否也隨之收益？
金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%。這一則消息一出來，立即引起了各大企業的關注，特別是房產偷著樂，可以為樓市回暖添磚加瓦。那對于家居行業來說，是不是也意味著發展形式有好轉的可能？央行降息推動樓市發展多位業內人士認為，房地產是利率敏感型行業，降息背后將直接降低信貸成本。從房地產的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時也能夠加快購房者的積極入市。但是對購房人的利好要大于開發企業，因為銀行更愿意放按揭貸款。作為房地產行業下游，降息帶給樓市的受益，將直接促進家居建材木門行業的市場發展。個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。這對于剛需顧客來說，買房的決心會進一步將強。在不少業內人士看來，房地產對經濟的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產生一定利好影響。業內人士認為，隨著購房者入市不斷增多，房價止跌反彈的動作會加速完成，下半年將強化市場看漲預期。同時，業內人士分析，對股市而言，降息最大利好的板塊就是房地產板塊。因為，對于當前房地產行業來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產企業的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低企業成本，故對房地產股來說是重大利好。資金流動促進家居發展降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。家居建材作為房地產的下游產業，房地產市場的反彈勢必帶動家居消費的節節攀升，可以預期的是，對于所有家居建材企業和經銷商來說，今年下半年的市場情況，一定要比今年上半年好。因為主要是來自消費需求和消費能力會得到快速的變化。其中一個最明顯的消費能力問題。就是股市的持續上漲，很多人從股市、基市獲得收益后，家居消費能力的問題便“迎刃而解”。而且這會加快和推動家居建材的更新換代需求。這種消費能力的提升，當然不會馬上對當前的家居市場產生拉動。甚至于，全民炒股和買基會在短期內抑制家居消費。但是，到了今年下半年，隨著一大批人的“獲利”出來，家居建材木門行業或會迎來新一輪的增長和爆發?？偟膩碚f，家居行業應該時刻關注市場動態，抓緊機遇，快速發展，才能讓企業立于不敗之地。
